不動産投資の購入する際のポイント
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の購入する際のポイント』
です。
結論から言うと・・・
購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで
決めておくことが大切になります。
具体的に、どのようなところを基準に決めているかを
紹介します。
【購入時の見ているポイント】
①人口の増減
Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、
増減を見る。
高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは
要注意。
空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。
②周辺のリサーチ
必ず気になる物件の周辺はリサーチします。
大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。
他のライバル物件をリサーチすることで、
比較して家賃はどれくらいが適切か、
空室はどれくらいかが分かります。
また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。
特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと
２台必要な場合も多いです。
敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども
見ておくと良いでしょう。
③修繕費用
特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。
建物の構造によって、金額も変わってきます。
また、空室や退去後のリフォーム費用の
見積もりは必須です。
後から、大きな修繕が必要なケースもあります。
どこまでリフォームするのか、
予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。
今回のまとめになります。
不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。
そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を
選ぶことが重要です。
そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても
過言ではありません。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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