失敗しない住宅選びbyホンマでっか!?TV

筆者の大好きな番組の2025年2月12日に放送された「ホンマでっか!?TV」の内容紹介します。今回は、「失敗しない住宅選び2025」というテーマで、住宅選びの新常識や最新トレンドが紹介されました😊

「家を借りたことのある人の7割が、契約に後悔している？」
「家を建てたことのある人の8割が、失敗した部分があると考えている？」

①　ベランダなし物件の増加：
24時間換気システムの普及により、室内干しの方が外干しよりも早く乾くケースが増え、ベランダの必要性が低下しています。

②　最近は低層階が人気：
専門家によると下記理由があるようです↓
・高級なマンションだと、1Fでも防犯面は万全
・エレベーターに乗る必要がなく、プライバシーを保つことができる
・低階層の方が、ペットの散歩がしやすい

③　親世代の価値観の見直し：
数十年で住環境が大きく変わった地域も多いため、親世代の価値観で立地選びをしない方が良いとの意見がありました。
＜例＞
川崎市：横浜より東京に近いが、親世代では、公害の印象が強く、過去は人気がなかった。
→賃料が抑えられているケースがあるとのこと

④　断熱性の重要性：
・窓が大きかったり多いと、部屋の断熱性が低下する。
・マンションの場合、南向きに大きい窓があると、直射日光が入り、部屋の温度が上昇しやすい
・断熱と健康の研究が進んでおり、断熱性能が高い家に住むことで、「夜間の頻尿が減少」、「子どもが風邪を引く確率が下がる」といった研究結果が紹介されました。
・断熱性能を高める窓のリフォームをした場合、国や東京都から補助金が入る場合があるようです。
なお、番組でチラッと紹介されていた話ですが、興味深いデータが下記サイトで紹介されています。日本で最も寒い北海道は、他の都道府県と比較して、冬季死亡率が低いのです！その理由は、「家のリビングの室温」が暖かく保たれているからです。面白いですよね。

家が寒くて危険？「冬の室温＆死亡増加率」全国マップ - クローズアップ現代 - NHK

⑤間取りより防音性を重視した方が良い
・Youtuberやlive配信が増えてきているので、近年は防音性を重視した方が良いとの意見がありました。
・木質よりコンクリートの方が遮音性が良い。
・遮音性能の等級があり、遮音性の尺度になる。

⑥物件の購入費について
・物件を購入する場合は、年収の6倍が目安
→頭金が必要ない物件が増加して、上限ギリギリのローンを組む方が多い。
ただ、コロナや不景気、病気になるリスクを考えると、フルローンは安全策ではない。
・賃貸の場合は、全収入の3割以下に収めるのがよいなお、マンション価格については、以前別のTV番組で紹介されていました。下記で紹介しています↓😊
「池上彰ニュース解説(2/1放送)」の紹介｜からすま

⑦　部屋自体をベッドにする考えがある

⑧　今後注目の地域
地価が高い地域：大手町、丸の内、有楽町
→今後、開発が進んでいる羽田空港付近の土地が高騰する可能性がある。

⑨　サウナ付き物件に特化した検索サイトが人気になっている
・サウナを付けると物件価値が上がる傾向にあり、サウナを設置するオーナーが増加していている
・日本のサウナ人口：1780万人

⑩　防犯の観点
・泥棒の家への侵入経路は、窓ガラスから侵入が最も多い
・頭が入る窓の大きさだと、侵入される可能性がある
・窓ガラスに貼る「防犯フィルム」が、コスパの良い防犯術として紹介されました

本日もご覧頂きありがとうございました😊引き続きよろしくお願いいたします！
からすま