建て替え計画のシミュレーション
横浜市内の地主Mさんを訪問。
古いご自宅を自宅兼賃貸のマンションに建て替えるプランのご提案です。
プランは１LDKの賃貸住戸１７室と、３LDKの親子世帯のオーナールーム２室。
建築費概算、賃料査定からの不動産投資シミュレーションをお持ちしました。
シミュレーション内容はこちら
オーナールームが２室なので厳しいとは言え、税引後キャッシュフローは毎年悪化していき、最大で年間マイナス200万円になります。
そのことを淡々とご説明。
「これは無理ですね、、、」
とMさん。
まぁ、そうですよね。
Mさんとしては、なるべく大きいRC造のマンションに建て替えることをご希望されていましたが、現実的では無いようです。
「やる前に分かって助かりました。建築してからだったら取り返しが付かなかったですよね、、RCにはこだわりません。」
次回は木造のプランを作ってお持ちすることになりました。
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