不動産鑑定

今回は、不動産鑑定に関する基礎知識や不動産鑑定の流れについて説明していきます。
私自身、家を売却しようと考えていて、不動産鑑定を検討していました。
最近色んなサイトを見て、学んだことがあったので不動産鑑定に関する知識をここでシェアしたいと思います。
皆さんのお力に添えればと思います。
それでは始めていきます。

1 不動産鑑定とは

不動産の価値を知るために行われる不動産鑑定とは、簡単にいえば不動産鑑定士という有資格者が、不動産の詳細な価値を判断し、評価することです。
不動産鑑定の評価は法律によって算出され、これを行うことで対象となる不動産が、経済的にどのような価値を持っているかがわかります。

2 不動産鑑定のメリット

不動産の価値を算出する方法として不動産鑑定を選ぶメリットとしては、次の2つがあげられます。

メリット①：正確な資産価値の見積もりが取れる
メリット②：遺産分割や財産分与の際に使用できる

3 不動産鑑定のデメリット

様々なメリットがある不動産鑑定ですが、反対にデメリットもあります。不動産鑑定を行うデメリットとしては、次の2つがあげられます。

デメリット①：高額な費用がかかる
デメリット②：結果の表示までに時間がかかりやすい

4 不動産鑑定の流れ

実際に不動産鑑定を利用する際には、次の流れで手順を進めていきます。

手順①：不動産鑑定事務所を探す
手順②：不動産の資料を集める
手順③：価格の内示と評価書の発行

5 不動産鑑定を依頼するべきかどうかの判断基準

高額な費用がかかりやすい不動産鑑定は、余計な出費を抑えるためにどのようなシーンで依頼が必要なのかを知っておくとよいでしょう。

〇公的機関や企業が関係する手続きが必要な場合
〇裁判所への提出が必要な場合
〇売却のために不動産の価格を調べたいだけの場合

6 不動産査定を無料で行うには

所有している不動産の価値を調べるには、不動産鑑定をするだけではなく、不動産査定を利用するやり方もあります。大まかな価値がわかるため、個人での売却の際などには有効でしょう。

不動産会社に査定を依頼する

不動産売買に対応している不動産会社なら、査定を依頼することで不動産の価格を調べてもらえます。査定だけなら無料で利用できるため、売却を予定しているなら、不動産会社に相談して訪問査定をしてもらうとよいでしょう。

一括査定サービスを利用する
より簡単に不動産査定を受けたいなら、一括査定サービスを利用するとよいでしょう。一括査定サービスは、ネット上で不動産の簡単な情報を入力することで査定が受けられます。
一度の登録で複数社からの査定結果を受け取れるため、各社からの評価を比較したい場合におすすめです。

7　最後に

今回、紹介した内容を読んだ方の不動産鑑定に対する悩みが減れば幸いです。
今回の内容に関しては、エキサイト不動産売却「不動産鑑定とは？依頼するための流れやかかる費用について解説」を参考にまとめました。

またマンションの評価額については、【マンション評価額】評価額を求める方法や計算手順、売値との違いが参考になりました。