ホームズくんと話す！お部屋探し中の皆さんへ！物件鮮度ってなに？
前回はコチラ！
■はじめに
ホームズくん：
メリ～クリスマス～っ！！
情報審査：
あらホームズくん！メリークリスマスー！
ホームズくん：
もう年の瀬だねぇっ！情報審査の人たちも年末はのんびりできそうなのかなっ？
情報審査：
新しい管理会社との連携やおとり物件の能動調査など、今はまだバタバタしてますね！
ホームズくん：
あっ！そういえば最近も新しい管理会社さんと情報連携を始めたんだよねっ！
情報審査：
はい！11月には「株式会社 木下の賃貸」と新規で連携を開始しました！
ホームズくん：
わ～っ！
情報審査：
これにより、2024年12月現在、LIFULLに連携可能な管理戸数の合計は約216万戸！
協力企業の数は24社になりましたよ！
ホームズくん：
うわ～っ！すごく増えたねっ！
LIFULL HOME’Sでおとり物件に出会う人は減っていきそうだよねっ！
情報審査：
はい！12月～3月は不動産業界の繁忙期であり、来春からの新生活に向けて部屋探しをする方が最も多い時期です。募集終了物件をLIFULL HOME’Sが自動で削除することで、消費者の皆さんにも、不動産会社の皆さんにも、「使いやすくて安心!」と思っていただけるよう、物件鮮度をもっと向上させていきますよ！
ホームズくん：
ということは、、一年で一番物件鮮度が大事ってコトだよねっ！
ねぇ、情報審査の人～っ！
今日はこれからおうちを探す皆に「物件鮮度」ってなんなのか、あらためて教えてあげるのはどうかなっ？
情報審査：
流石ホームズくん！いい考えですねっ！
ホームズくん：
えへんっ！
■おとり物件の少なさを表す、物件鮮度とは！
情報審査：
「物件鮮度」とは、「不動産ポータルサイト上に掲載されている賃貸物件数のうち、
契約に至っておらず実際に募集中である物件数の占める割合」を指す言葉としてLIFULLが定義しました！
ホームズくん：
不動産ポータルサイトで賃貸物件の広告を見て申し込める物件がどれだけあるかを表す言葉なんだよねっ！
情報審査：
はい！
不動産ポータルサイトに掲載されている賃貸物件は常に募集状況が変化しています。
そのため、サイト上での広告掲載が終了する時点でタイムラグが生じる場合があります。
もう借りる人が決まってしまった広告は「おとり物件」となってしまいますので、
物件鮮度は言い換えれば「おとり物件の少なさ」を表す言葉と言えます。
広告の情報が最新の状態になっているか、物件情報の最新性を「鮮度」と表現してるんですね。
ホームズくん：
うんうんっ！
ライフルホームズは不動産ポータルサイトの中で「物件鮮度No.1」になったんだよねっ！
情報審査：
その通りです！
不動産ポータルサイトのうち、賃貸掲載物件数が上位の5サイトに対して、第三者機関（株式会社プラグ）が調査を実施して、「物件鮮度No.1」であることが認められたんです！
ホームズくん：
賃貸物件掲載数上位5サイトってことは、ライフルホームズと同じ位の大きなサイトと比べて「おとり物件が少ない」って調査結果になったんだねっ！
どんな調査をしたのかなっ？
情報審査：
各サイトに掲載されている物件約400件に対して、物件の募集状況を掲載会社・管理会社へ電話調査しました！
ホームズくん：
1件1件電話確認したんだねっ！400物件はどうやって選ばれたのかなっ？
情報審査：
そうですね、不動産ポータルサイトに掲載している広告は全国に及んでいますので、ランダムで全国の賃貸掲載物件を抽出しています。
不動産広告の量は大都市とそれ以外でかなり違いますので、抽出された物件を都道府県毎の賃貸物件の割合に沿って割付けし、満遍なく調査をそうですよ。
ホームズくん：
不動産ポータルサイトは全国の賃貸物件が探せるものだから、物件鮮度の調査も全国が対象になったんだねっ！
情報審査：
そうです！調査期間は2024年6月20日（木）～6月24日（月）の5日間で、どのサイトも同じ期間に調べたようですね。
ホームズくん：
それはどうしてっ？
情報審査：
一つのサイトは月の最初、次のサイトは月の半ば、と調査を五月雨に行う事は調査結果に影響する可能性がありますからね！
ホームズくん：
そっか～っ！全部のサイトを同じ時期に調べた結果にしたかった、ってコトなんだねっ！
情報審査：
はい！誰もが納得できる調査結果を出すために、調査会社も公平な条件での調査に力を入れたみたいですね。
ホームズくん：
とっても厳しい調査の中で、ライフルホームズは「一番おとり物件の少ない不動産ポータルサイト」だって認められたんだねっ！すごい～っ！！
＜詳細な調査概要はコチラ！＞
■物件鮮度が高い物件を見つける為には？
ホームズくん：
ライフルホームズの物件鮮度が高いっていうのはよくわかったんだけど、おうちを探している皆が気にした方がいいことはあるかなっ？
情報審査：
はい！以前noteでも紹介しましたが、スマートフォンを利用してお部屋探しを行う際は、「物件の更新時間表示」を是非見ていただきたいです。
ホームズくん：
あっ！思い出したっ！
広告している不動産会社さんが「おうちの広告の情報を更新してからどのくらい経っているか」が表示されているんだったねっ！
情報審査：
はい！LIFULL HOME’Sでは、物件ごとに「本日公開」「1日前公開」等を確認できるようになっています。
「〇時間前更新」といった時間単位の更新情報まで表示しているのもLIFULL HOME’Sの特色ですね！
ホームズくん：
元々物件鮮度が高い上に、更新時間もチェックできたら「おとり物件」に出会う確率もグっと減りそうだねっ！
■終わりに
ホームズくん：
2024年ももう終わりだけど、今年もたくさんのことを教えてもらっちゃったなっ！
情報審査：
私たちもとっても楽しかったですよ～！
物件鮮度No.1維持に向けて来年もホームズくんがビックリするようなニュースを用意しておきますね！
ホームズくん：
わ～っ！楽しみっ！
来年もよろしくね～っ！！
情報審査：
はい、ホームズくん！
良いお年を！
今年も1年ありがとうございました！
次回はコチラ！