ニューヨーク2030年：新世代の超巨大高層ビル群が到来

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皆さん、ご存知でしたか？ニューヨークの街並みが、これから劇的に変わろうとしてるんです。セントラルパーク周辺の超高層ビル群に続いて、次は超巨大タワーの時代がやってくるんですわ。2030年に向けて、現在およそ30のプロジェクトが計画されてて、今回はその中から特に印象的な5つをご紹介させていただきます。
まず最初は、2018年に有名な投資銀行のJPモルガン・チェースが発表した、270パークアベニューの本社ビル建て替えプロジェクトです。イギリスの建築事務所フォスター・アンド・パートナーズが、高さ423メートルの新しいビルを設計することになりました。
工事は順調に進んでて、ミッドタウンの空に姿を現してきてます。9月末には5層構造の4層目まで到達し、11月20日月曜日には、高さ1388フィートのタワーで上棟式が行われました。報告によると、この梁が60階建ての最上階を示してるそうです。
タワーの約135フィートのクラウン部分の構造はまだ年末に向けて建設される必要がありますが、完成した姿を見るにはもう少し待たなあきません。JPモルガン・チェースは2025年の完成を予定してます。設計事務所によると、この60階建てのビルはニューヨーク市最大の全電化タワーで、運用時の排出ガスはゼロ、ニューヨーク州の水力発電所からの電力で100%まかなわれるんです。
完成すると、このビルには14,000人のグループ従業員が入れるようになります。新本社ビルの建設許可を得るため、JPモルガンは4000万ドルという多額の費用をかけて、新タワーの前に新しい公共広場を作って、地域の生活環境改善に貢献することになりました。
古い本社ビルの解体工事は2019年に始まり、2年以上かかりました。これは1968年に解体された60年の歴史を持つシンガービルの記録を超えて、史上最も高い解体ビルとなったんです。シンガービルは本当に素晴らしい建物やったので、これは残念なことでした。
できるだけ高いビルを建てるため、金融大手は近隣の区画所有者から空中権を買収するのに多額の資金を投じました。これはニューヨークで高層ビルを建てる際には欠かせないものなんです。ミッドタウン・イーストの用途地域では477メートルのタワーが建設可能ですが、地下鉄のトンネルやグランドセントラル駅の操車場に影響を与える可能性があったため、より深い基礎工事が必要となり、結果的にタワーの高さは低く設定されました。
これは間違いなく、今日ご紹介する中で最も成功した案件やと思います。2番目のタワーは、タワーフィフスです。これは474メートルの超高層ビルで、432パークアベニューという有名なミッドタウンの超高層ビルも手がけたハリー・マックロウという不動産開発業者が提案してます。上海タワーで有名な建築事務所のゲンスラーが設計を担当することになりました。
完成すれば、タワーフィフスは屋上高さでニューヨーク第2位の建物となり、来年お見せするコモドールタワーに6メートル差で次ぐことになります。これもミッドタウン・イーストに建設され、有名なフィフスアベニューから数メートルの場所で、セントパトリック大聖堂の真向かいに位置し、ロビーからも大聖堂が見えるようになります。
このタワーの計画は2019年1月に初めて発表され、ハリー・マックロウはすでに4400万ドルでタワー用地を購入済みです。現在そこには、ベネズエラ領事館を含む2つの低層ビルがあり、2020年4月に解体許可が申請されました。完成時期はまだ発表されてませんが、ニューヨーク・タイムズによると、開発業者はすでに建設プロセスを加速させるため、ランドマーク保存委員会や市議会のメンバーと面会を重ねてるそうです。
ただ、セントパトリック大聖堂やロックフェラーセンターなど、重要な記念建造物や建物に近いため、プロジェクトは対立を生む可能性が高いんです。しかし、承認されれば、タワーフィフスは2014年からセントラルパークのすぐそばで増え続けてる新世代のマッチ棒のような超高層ビル群の仲間入りをすることになります。
タワーの基部は細い台座の上にあり、通りから約122メートルの高さまで上昇し、隣接する大聖堂の尖塔を20メートル上回ります。シティグループセンタータワーのように、構造コアに支えられたこの印象的なバランスは、本当に脆弱さを感じさせるんです。
建物の上部には大きな開放空間があり、長い窓が並んで自然光を最大限に取り入れ、パノラマの眺めを楽しむことができます。しかし、タワーフィフスの最高の特徴は間違いなく、アメリカズ・スカイと呼ばれる高さ442メートルの張り出し展望台です。これは市内だけでなく、アメリカ合衆国で最も高い展望台となり、北米でも2番目に高く、トロントのCNタワー・スカイポッドに5メートル差で次ぐことになります。
しかも、高層レストランと同様に、全て屋外になります。さらに印象的なのは、完全に透明なガラス製のプラットフォームで、グランドキャニオンのスカイウォーク・ガラスブリッジや中国の張家界のガラス吊り橋のように、スリル好きの人々を喜ばせることは間違いありません。
このタワーは建築許可を得るための強力な論拠を持ってますが、構造化されてないブロックデザイン、あまりにも威圧的な外観、そして批判の多い432パークアベニューを思わせるファサードは、あまり有利に働きません。多くのニューヨーク市民はすでに否定的な見方をしてて、より洗練されたプロポーションを持つ近隣の超高層ビル群に比べて、優雅さが著しく欠けてると感じてるんです。
色彩も周辺の超高層ビルのアールデコ様式とあまりにも対照的です。皆さんはどう思われますか？
次にご紹介する超高層ビルは、正式名称が175パークアベニューのコモドールプロジェクトです。これはミッドタウン・イーストのワン・ヴァンダービルト、グランドセントラルターミナル、そして有名なクライスラービルディングの間に位置することになります。設計はバージュ・ハリファなどの大規模な超高層ビルプロジェクトを手がけた世界有数の建築事務所、スキッドモア・オーウィングス・アンド・メリルが担当します。
新しいタワーには、オフィス、小売店、基部にレジャー施設が入り、上層階にはハイアットグループのホテル500室が設置されます。この建物の計画は2021年12月にニューヨーク市歴史保存委員会とニューヨーク市議会で承認されました。新しい超高層ビルは、現在のハイアットグランドセントラルニューヨークホテルの跡地に建設されることになり、このホテルは18ヶ月かけて解体される予定です。
このガラスと鉄の巨人の建設は2026年に始まり、2030年に完成する予定です。当初、85階建てのタワーは501メートルの高さを予定してましたが、現在は480メートルに縮小されています。しかし、これでもニューヨークで最も高い超高層ビルとなる十分な高さです。
屋上高さを考慮した場合、そうでない場合は、124メートルの巨大な尖塔を持つワン・ワールドトレードセンターが、建築高さ541メートルでトップの座を維持します。完成すると、175パークアベニューはその巨大なプロポーションでミッドタウン・イーストを支配することになります。クライスラービルディングのすぐ近くにあることで、間違いなく市内で最も素晴らしいアールデコ様式の超高層ビルの一つである後者の存在感を大幅に diminish し、ニューヨークのスカイラインにおけるこの素晴らしいモニュメントの鑑賞を取り返しのつかないほど損なうことになるでしょう。
特に醜いわけではありません。むしろ、建物の建築にはいくつかの興味深いゴシック様式の要素も含まれてますが、そのプロポーションと場所は、ニューヨークの景観アイデンティティのために保存しなければならない歴史的建造物であるクライスラービルディングにとって、おそらく不適切な組み合わせであり、近すぎるんです。
デザインと印象的な寸法で注目を集めるアファーメーション・タワーは、2021年10月に発表された95階建ての超高層ビルプロジェクトで、新しいハドソンヤードタワーのすぐ隣の11番街に建設される予定です。高さ507メートルのこの巨人は、承認されれば、先ほどご紹介したコモドールタワーとタワーフィフスを抜いて、屋上高さでニューヨーク市最高の超高層ビルとなります。
広大なハドソンヤード・コンプレックスの新しい中心的存在となるだけでなく、アファーメーション・タワーは斜めに空に向かって伸びる興味深いスカイラインを提供し、地区により印象的でより統一された景観アイデンティティを与えることになります。
ワシントンのアフリカ系アメリカ人歴史文化博物館などを手がけたガーナ系イギリス人建築家デイビッド・アジャイの事務所が設計したこの新しいタワーは、5つの階層ブロックがキャンティレバー式に積み重なり、最上部に向かって最小から最大へと進化する驚くべきデザインを特徴としています。これは、ビャルケ・インゲルスによる以前のワールドトレードセンター2の版を思わせる壮観なデザインですが、今回は文字通り逆さまになってます。
実用面では、タワーにはオフィス、店舗、ホテルに加えて、スケートリンクと最上部にパノラマ展望台が設置され、ハドソン川と周辺のニュージャージーの田園風景を一望できる息をのむような景色を提供することになります。
大規模な不動産プロジェクトであるだけでなく、アファーメーション・タワーには真に象徴的な使命があります。それはアフリカ系アメリカ人コミュニティのインクルージョンを改善することを目指してるんです。そのため、建物にアファーメーション・タワーという名前が選ばれました。
タワーはまだ構想段階ですが、実現する可能性は高いと思われます。デイビッド・アジャイのチームは、スティーブ・ワイコフやドン・ピーブルズなどのニューヨークの主要な不動産投資家だけでなく、地域団体やニューヨーク市のアフリカ系アメリカ人聖職者の支援を受けて、プロジェクトを支援し、実現に導こうとしてるからです。
最後にご紹介する超高層ビルは、15ペンプラザです。これはミッドタウン・マンハッタンのエンパイアステートビルの近くに建設が予定されている61階建てのタワーで、有名な建築事務所フォスター・アンド・パートナーズが設計を手がけています。
この新しいタワーは、ミッドタウンのこの地域の都市景観を根本的に変えることになるペン地区の大規模な再開発計画の中で最も高いビルとなります。主にオフィスだけでなく、ホテルや店舗も入る8つの新しい超高層ビルが建設される予定です。この新しい超高層ビルは、ニューヨーク証券取引所に上場している不動産投資会社ヴォルナド・リアルティ・トラストによって開発されています。
高さ366メートルのこのタワーは、ヴォルナド・リアルティ・トラストが所有する多くの物件の一つであるホテル・ペンシルベニアの跡地に建設されます。このホテルは2020年に一般公開を終了し、解体プロセスを開始することになりました。この解体は多くのニューヨーク市民の議論を呼び、感動を呼び起こしました。というのも、ホテル・ペンシルベニアは豊かな歴史を持つ巨大な建物やったからです。
2200室を擁する世界最大のホテルやっただけでなく、1919年のオープン以来、多くの有名な俳優、音楽家、作家、そして裏社会の有力者や政治家など、ニューヨークの上流社会の人々にとって人気のある場所となりました。歴史に満ちた建物で、専用の動画を作る価値のある建物です。
超高層ビルの基部には、年間を通じてタワーで開催される文化イベントを宣伝するメイン入口の上に巨大スクリーンを設置した、屋外に開かれた多くの店舗を備えた広大なエントランスホールができます。その他の設備には、高層階のレストランやバー、そしてニューヨーク市を一望できる素晴らしい窓を備えた大きな講堂があります。
デザイン面では、15ペンプラザは43階から上に向かってわずかに細くなるガラスのファサードを特徴とし、27の張り出した緑のテラスが巨大な引き出し箱のような外観を作り出します。レンダリングによると、エンパイアステートビルの魅力的な眺めも楽しめるそうです。
このビルは最高の環境認証を取得するよう設計されており、太陽光パネルなどの再生可能エネルギーソリューション、効率的な断熱、そして特に建物の水消費量を50%削減する雨水回収システムを備えています。現時点では15ペンプラザの建設について具体的な日程は発表されていません。
しかし、開発業者は2030年までに現場を完成させたいと述べています。一つ確かなのは、ペン地区の再開発計画が完全に実現すれば、ミッドタウンのこの地域のスカイラインが大きく変わり、特に近くにあってほぼ同じくらい威圧的なエンパイアステートビルの存在感を損なうことになるということです。
コモドールタワーと同様に、この新しい巨人の場所と寸法もまた不適切かもしれません。ただし、ペンプラザのデザインははるかに洗練さに欠けます。いずれにしても、コメント欄で皆さんのご意見をお聞かせください。
はい、これで今回の動画は終わりです。楽しんでいただけたなら、チャンネル登録をお願いします。視聴ありがとうございました。また会いましょう。ルッキング4より、さようなら。