【不動産客付けサイト】募集文言で失敗したことは？／ウチコミの口コミ

ワーママ不動産修行中（@fukugyoworkmama）です。今回は6カ月入居がなかった物件に客付けをしてくれた「ウチコミ」登録の反省点について。

ウチコミ登録の反省点2つとは？

反省1.仕組みをよく見ていなかったので負担する金額を把握できていなかった　→　コスト（家賃1カ月分＋消費税）

反省2.良さそうな募集文言をコピペで入れたので自分が募集している内容を自分で理解していなかった　→　コスト（保険料と審査料）

どちらも、もうバカバカ私！　という感じなのですが6カ月空いていた学生向けアパートに社会人が入居してくれたことを思うとよしにしようとは考えていますが、次回自分で募集を出すときには気をつけたいので記録しておきます。

反省のある募集文言

【9月にリフォーム済み♪とても綺麗なお部屋になりました！】
★●●駅からバス6分＋徒歩3分　●●まで電車で10分の物件です！★
JR●●線・●●線・●●線「●●」駅からすぐ♪
都心に出るのにとても便利です。
【おすすめポイント♪】
　・バス・トイレ別物件・駅近で5万円を切る家賃！
　・3面採光のため、とても明るい物件です
　・１フロア１部屋のため、隣の物音が気になるなんてことはありません
　・床・壁紙のリフォームをしたばかりなので、部屋はとてもきれいです。
　・2口コンロも設置済で、自炊する方には最適です。
　・20㎡越えなので、物があっても広い住空間で生活できます。
　　　ーーー物件概要ーーー
◎JR●●線「●●」駅徒歩●●分
◎家賃●●円、管理費●●円
◎初期費用：●●円
　　敷金０円・礼金０円・当月分フリーレント
　　保険料2万円・保証料2万円・鍵交換1.5万円は、オーナーが出します！
　　※途中解約の場合は、家賃2か月分の違約金を頂きます。
　　※退去時には、クリーニング費用の実費分を頂きます。
　　※申し込み時に保証会社の審査があります。
◎平成元年築・木造アパート２階建て
◎１階、●●㎡、１Rタイプ、南向き
◎キッチン、エアコン、バス、温水便座トイレ、室内洗濯機置場、収納、駐輪場、駐車場（軽自動車）
◎入居時期　即時可能です。
◎契約期間は、2年間です。
◎更新料は、新賃料の1か月分です。
その他ご不明な点や質問がありましたら、お気軽にご連絡ください♪

反省点は、「保険料2万円・保証料2万円・鍵交換1.5万円は、オーナーが出します！」というこの部分。

保険料は家にオーナーがかけている分だと思っていたのですが、ここで私が言っていることになっている保険料は、借りる方がかけるまた別の保険料のことでした。

入居付には、ウチコミ手数料（1カ月）、フリーレント（1カ月）、オーナー持ちと広告を出した（約1カ月）の合計約3カ月分の費用がかかったことになります。

とはいえ、借りてくださった方に響いたのも、私のリフォームやアクセントクロスや付け替えた電気ではなく、初期費用が安いという点でした。

考えてみれば、最近の若い人の初任給は安く、家賃分を回していくことはできても、初期費用に十万円を超える金額がかかるというのはおそらく負担なのだろうと思います。

家賃が安い物件に横浜で入居付をするには？

家賃が安い物件を探している人は、初期費用がかからないと謳っている「ウチコミ」のようなサイトを経由して家を探すので、「ウチコミ」のようなサイト経由で募集をする際には、リフォームなどの経費をかけることを借りる人は望んでいない場合もあることに今回気づきました。

次にこのような物件に客付けする場合は、

（１）最低限のリフォームでまずは募集を出す。このときに「ウチコミ」などの費用がかからないことを謳うサイトにも出す

（２）入居がつかない場合に、リフォームのテコ入れをする

（３）地域最低限の家賃に下げる

の順番でやってみようと考えています。