Mẹo mua nhà cũ ③ Những con số quan trọng để nhận biết những căn xây lố diện tích
Hôm nay, chúng ta sẽ tìm hiểu về hai khái niệm quan trọng khi xem bản vẽ mà các công ty bất động sản (BĐS) thường đưa cho bạn: "Tỷ lệ sử dụng đất" và "Tỷ lệ xây dựng sàn." Các tỷ lệ này có ý nghĩa quan trọng để đánh giá xem căn nhà bạn quan tâm đã tuân thủ quy định về diện tích xây dựng trên một khu đất cụ thể hay chưa.
Cách tính "Tỷ lệ xây dựng sàn" và "Tỷ lệ sử dụng đất"
Cách tính tỷ lệ xây dựng sàn:
Bước 1: Lựa chọn diện tích sàn của tầng lớn nhất (điều này rất quan trọng). Trong trường hợp này, diện tích của tầng 1 là 51.75㎡.
Bước 2: Xác định diện tích đất tổng cộng. Trong trường hợp này, diện tích đất là 120.5㎡.
Bước 3: Tính tỷ lệ xây dựng sàn bằng công thức sau:
Tỷ lệ xây dựng sàn (%) = (Diện tích tầng lớn nhất / Diện tích đất tổng cộng) x 100
Trong trường hợp của bản vẽ này:
(51.75㎡ / 120.5㎡) x 100% = 43%
Căn nhà này tuân thủ quy định về tỷ lệ xây dựng sàn, bởi vì nó chỉ xây dựng 43%, không vượt quá giới hạn cho phép.
Cách tính tỷ lệ sử dụng đất:
Tỷ lệ sử dụng đất (%) = (Tổng diện tích sàn của tòa nhà / Diện tích đất tổng cộng) x 100
Lưu ý: Tỷ lệ sử dụng đất tính toàn bộ diện tích sàn của tòa nhà, không chỉ tầng lớn nhất.
Áp dụng công thức, chúng ta có:
(Tầng 1: 51.75㎡ + Tầng 2: 43.06㎡) / 120.5㎡ x 100% = 79% < 100%
Do đó, căn nhà này tuân thủ quy định về tỷ lệ sử dụng đất theo pháp luật.
Nếu tỷ lệ xây dựng sàn hoặc tỷ lệ sử dụng đất vượt quá giới hạn quy hoạch, bạn sẽ không được cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trước đây, khoảng từ 15 đến 20 năm trước, quy định về nghiệm thu ở Nhật Bản có thể linh hoạt hơn, dẫn đến việc xây dựng các căn nhà không tuân thủ quy định về diện tích là khá phổ biến. Tuy nhiên, đối với pháp luật, những căn nhà như vậy vẫn được xem xét là xây dựng trái phép. Do đó, mình chân thành khuyên bạn nên cẩn trọng khi giao tiếp với các nhân viên BĐS và không nên bỏ qua những thông tin quan trọng như hai con số này.
Câu hỏi 1: Liệu có vay được tiền từ ngân hàng hay không ?
この記事が気に入ったらサポートをしてみませんか？