家づくり　土地探し編その3

みなさんご機嫌いかがでしょうか。
なんちゃって一級建築士のKYです。

今回は土地探し編土地決定の話です。

建売業者に阻まれ、

我々夫婦は土地探しが難航していましたが、
ある日、A不動産から連絡がありました。

未公開物件で、3区画出しました。
条件は合っていると思います。

色々と説明しないといけない事もあるので、
一度、時間がある時に来てくださいと。

これは期待が出来そう、
来週なら行けますよと連絡し、
ワクワクの我々夫婦。

しかし、その日の夜に連絡が、、、

別の営業の方で先に契約してしまい
完売になりましたと。

うそーん。
当日に全部売れちゃう？
3区画も！！

まじかよ。。。

しかし、これは建売業者ではなかった模様。

地主さんが頑なに建売にしたくない意向で、
A不動産なら安心して託すことができる
という話で良心的な価格に設定した
とのことでした。

うーん、残念だ。

しかし、その3ヶ月後、
再びA不動産から連絡が来ました。

1区画キャンセルが出ました。
どうですか？と

すぐにお話し伺わせてくださいと言い、
その週末にA不動産に突撃しました。

話を聞くと、
キャンセルした人達は急いで押さえたけど
30坪に2世帯住宅で5LDKを建てようとしていたが
間取りが収まらず断念したそう。
ちなみに、建蔽率50の容積率100です。

普通に考えて厳しいやろ。
とは思いましたが、これはラッキー

現地も確認し、とてもいい感じ

閑静な住宅街、
そして地盤も強そう(予想)
水害等の心配も少なく
怖いのは火事くらい？

と思いました。

A不動産が言います。
1区画を3区画に分けたので、
水道の引き込みとか大変なんです。
買主持ちになりますよ。

また、接道条件がちょっと特殊です。
うんたら、かんたら、。。。。、、。

それが諸条件になります。と

私は思いました。

水道工事は100万もかからないだろう、
そして良心的な価格設定、

これは買いだなと。
妻も気に入っている様子。

すぐにA不動産に言いました。
ここ買いますと。

ただ、前回同様、両親への説明があるから
少し待ってくれと。

そして両親の了解を得て、
A不動産に連絡しました。

契約を進めてさせて下さい。と

今回は大丈夫です、まだ取られてませんとの事

後日、店舗で契約を交わしますので、
印鑑の用意、手付金の振込を
お願いしますとのこと。

大きい買い物なのに
すごくスピーディーに進む。

感覚がおかしくなりそうだ。

だけど勢いも大事。
早い者勝ちですから。

今回は、他の人に先を越されず
契約に至りました。

とても良かった。
めでたし、めでたし。

え、金額について知りたいって？

ここだけですよ、

30坪、駅徒歩13分、南向立地で
4,500万ぐらいです。
ぐらいと言っておきます。
ちなみに土地代です。

仲介手数料はかかりませんでした。
ね、いいでしょ。

ちょっと高いでしょ。
けっこう高いですよね。

でもね、同条件だと、近くの土地は
6,000万弱くらいするので、

お買い得だったんですよ。

ですが、なかなか痺れる金額。
住宅ローン返済が建物込みで
月々19〜20万くらいになりそうなんですよ。
頭金なしのフルローンだと。

その辺のローンの話も後々させてもらいますよ。

今回は土地探し編、完結

キャンセルが出て、棚からぼたもちで
土地を手に入れることが出来ました。

次回からは、
気になる人が多いと思う
ハウスメーカー選びについて。

先に言いますが、
我々夫婦、
大手ハウスメーカーで建てることにしました。

なんちゃって一級建築士のKYでした。

では、ごきげんよう。