大家業、今日の備忘録（230825）

熱帯夜＆猛暑日でした。今日一日の活動を振り返ります。

１．自主管理物件の巡回

　照りつける日差しの中、自主管理物件（自宅の近く）の巡回と清掃をしました。
　長期休暇前に除草し、除草剤も散布していたのですが、まぁ、草たちの生命力たるや･･･(;・∀・)。
　今回はツタ系植物の伸長が気になりましたので、除草剤を散布しました。効果を期待したいところです。

２．お土産持って仲介業者さんへ

　いつもお世話になっている仲介業者さんのところに、バカンス先でゲットしたお土産を届けに行きました。
　ついでに、ちょっと気になっていた収益アパート周辺の賃貸需要なんかもヒアリング。
【物件スペック】
・土地約220坪（某大手ショッピングモールまで車で約10分）
・戸建４棟（木造２階建て、築15年。間取り２LDK。広さ約60㎡）
・複数の工業団地へのアクセス良好
・土地値ボロ安
・利回り約9.87％
【ヒアリング結果→撤退】
・戸建を希望する層（≒ファミリー）が、わざわざ選ぶエリアではない。
・小中学校、コンビニ、スーパーが遠い。
・空室期間が長め（３か月超）になることが多い。

３．仲介業者さんのささやき･･･

　今回、気になったアパートがある街。大小さまざまな工場の建設が進んでいます。それに呼応するように、昨年あたりから、アパートも建設ラッシュ。空き地や田畑が、次々とアパートに変わっています。

　しかし最近、大きめの工場建設のいくつかが止まってしまい、賃貸需要が急速にしぼんでしまったそうで。

仲介さん：「正直、供給過剰です。（今じゃないっすよ･･･。）」
ワタクシ：「へい。（ガッチリ準備しておきます･･･。）」