賃貸併用住宅のリスクとヤドカリ戦略

賃貸併用住宅を建てて、半分貸し出すことで家賃の支払いを抑える方法ですが、世の中うまい話ばかりではありません。
もし入居者が付かなかった場合、住宅ローンは通常の2倍以上の負担になります。そのリスクがあるので、融資が付かない場合もある。

そのデメリットは売却時にも影響が出ていて、高値で売れなかったり、買い手が見つからないこともあるそう。

また、入居者とオーナーが近くに住むことに抵抗がある人もいます。せっかく家を建てたのにアパートみたいに入居者がいるのは、生活の幸福度を感じない人もいます。
家を建てる理由として、「庭がほしい」とか「自分たちだけの空間がほしい」といった理由が挙げられますが、同じ建物に他人がいることで気を遣うこともあるでしょう。

ヤドカリ戦略は立地さえ間違えなければいける？？

ヤドカリ戦略は住宅ローンを使って家を買い、数年後にその家を売却してまた次の家を住宅ローンで買うという戦略です。ヤドカリみたいに家を転々をします。

ヤドカリ戦略のリスクは、売却がうまくいかない可能性があることです。2000万円で買った家が1000万円でしか売れなかった場合、1000万円ーローン支払い済み分の金額が残ります。
負債を残した状態で次の物件を購入するので、高い物件は買うことができず、融資もつきにくいかもしれません。

メリットとしては、住宅が高く売れれば実質タダで住めて、次の物件購入資金にも使えること。子供の有無などに合わせて広さや立地を変えながら引っ越しができること。住宅ローン控除を使えることです。
購入する物件さえ間違えなければヤドカリ戦略は非常に良い戦略だと思います。

買った家を賃貸に出す

転勤などやむを得ない事情で引っ越す場合、住宅ローンで購入した物件でも賃貸に出せることがあります。
そうなると、賃貸併用住宅と同様に、家賃収入でローン返済をまかなえる状態が作れる可能性があります。

ただ、収益目的などの理由で引っ越す場合には使えないので、アパートローンなどの借り換えるか、一括返済しなければなりません。
あらかじめアパートローンで借り換える準備をしておくか、売却できる立地に購入しておく必要がありそうです。

ヤドカリ戦略の方が現実的かも

賃貸併用住宅はほとんど中古物件市場に出回っていませんので、土地から探して新築物件を建てる必要があります。
新築を建てるのは結構たいへんですし、コストもかかるので家賃収入を得るだけのメリットがあるかというと微妙なところです。

それならヤドカリ戦略の方が現実的に成功しやすいと思います。
高く売れそうな物件を買い、数年住んだら売って引っ越すだけです。高く売れそうな物件を調べたり、不動産について学ぶ必要はありますが、慎重に家を選べば失敗する確率は低いのではないかと思います。

もし高く売れないようならそのまま住み続けることもできますからね。