1　競売物件の探し方（１）

こんにちは、アベです。
今日から具体的に不動産競売（けいばい）のやり方について解説していきます。
第1回目は競売物件の探し方です。

◎物件種類を決める

不動産と一口に言っても、建物の形態により取り組み方が全く違ってきます。
以下にそれぞれの特徴を記載します。
なお、購入金額等はあくまで競売利用の時の物で記載しています。

• ワンルーム新築マンション投資
  　単年赤字でもサラリーマンの利益との相殺で消費税還付を狙う
  　＃あなたの会社で
  　「30年間、単体赤字の事業ですが税金の還付が狙えます！」と
  　　稟議を出して承認してくれる上司はいらっしゃいますか？

• 中古区分マンション投資
  　場所がいいことが多いので、築古戸建て並みの購入費用が掛かります。
  　5万円の家賃から1.5万前後の管理費・修繕積立金がとられるので、
  　空家期間は心にきます。

• 築古戸建投資
  　100万～300万くらいで購入し、リースバックやリフォームをして
  　賃貸に回します。
  　1軒当たりの総投資額を100万～500万くらいで仕上げ、5万～8万位の
  　家賃帯を狙い、利回り20％あたりを目指します。

• アパート一棟投資
  　1000万～3000万で購入し、一部正常化して賃貸に回します。
  　この辺りから融資推奨です。
  　また、集合住宅の平均居住期間は2021年の全国平均で単身世帯で
  　3年1ヶ月※でありその都度募集をしなければなりません。
  　計算上は36部屋あったら毎月退去が発生するという事です。
  　　※第26回賃貸住宅市場景況感調査「日管協短観」より

• マンション一棟投資
  　5000万～　で購入し、一部正常化して賃貸に回します。
  　ここからは通常は融資必須なので、サラリーマンの副業としては
  　労力がかかりすぎるかなという感じです。