【急募】京島3丁目ビルのリノベーション1階の居抜き店舗（約50㎡）と4階のシェア型カフェバー店舗（約20㎡+屋上部）
八島花財団のメンバーでもある、建築家の小野志門さんが手がける
京島三丁目のビルリノベーションのテナント入居者を募集しております！
計画概要＿建物継承＆再生事業 ー元魚河岸料理店「橘」ビルー
このビルは元々、お祭りの関係者で賑わう美味しい魚と和食が人気の料理屋さんでした。小野さんがこのまちのお祭りに深く関わったことが、今回のきっかけとなりました。
まちに愛された元オーナーの意思を大切にし、建築家の小野さんが、
新たなまちの盛り上がりを目指す、リノベーションプロジェクトです。
1階が元和食屋さんの居抜き店舗（約50㎡、15万円ほど/月）で、4階のシェア型カフェバー店舗（約20㎡+屋上部分、0.5万円ほど/1日）となっており、4階は「週に1日だけお店をやってみたい」というような小商い希望の方も歓迎です。
まちづくりが盛んで、情緒あふれる風景が残る京島3丁目
ここ墨田区京島3丁目は、関東大震災や東京大空襲の被害を免れたことから、戦前戦後築の建物が立ち並んでいます。長屋を中心とする古い家屋や町工場、路地が混在している下町として知られている地域です。
最近ではその下町らしい気⾵に魅⼒を感じたアーティストやクリエイターが多く集まり、さらには新たに⼤学が2 校も出来たことで、他に類を⾒ない盛り上がりを⾒せています。
近くには、昔ながらの商店街や町並みが残り、古い家屋がリノベーションされ、町に開かれるなど、情緒ある場所となっております。
また小野さんが所属する八島花財団が開催する「すみだ向島EXPO」があるなど、この付近はまちづくりが盛んな地域です。
詳しくは下記URLから覗いてみてください。
面白そうなことが、沢山ここで起き始めているのが分かります！
すみだ向島EXPOについては、こちら↓です！
2024年10月5日（土）から2024年11月3日（日）の約1月間の会期にて本年度の開催するそうです。アートによって京島をハックしていくように、町が舞台となった芸術祭。
◆今年のすみだ向島EXPOが目指すこと◆
この活動は社会実験であり、町づくりであり、アートプロジェクトです。
すみだ向島EXPOをきっかけに人々が町を自由な視点から楽しむことで、他に類のないこのエリアの魅力が広く伝わり、新たな価値が加わり、それが遺されていくことを願っています。
全ての参加者の方々に日々変化し続け、今まさに更に注目されようとしているこの町の目撃者になって欲しいいと考えています。
①ビルテナント募集 元和食屋さん居抜き店舗
1階は、元和食屋さんの居抜き店舗（約50㎡、15万円ほど/月）になります。
ご近所付合い、義理⼈情、そんな⾔葉が似合うまちで、お祭好きのオーナーが店舗兼住居として使⽤していたビルの１階部分、元⼩料理屋さんの居抜き物件です。
お祭りの際には、前面道路側の空間をまちに開き、屋台を出すなど、町と積極的に関われる魅力的なテナントです。
■DETAIL
【所在地】墨⽥区京島3 丁⽬
【交通】東武⻲⼾線「⼩村井」駅徒歩5 分、「東武曳⾈」「京成曳⾈」駅徒歩10〜15 分ほか
【賃料/⽉】15 万円（税込）
【保証⾦など】敷⾦3 ヶ⽉、礼⾦なし ※賃料とともに相談乗ります。
【⾯積】約48.45 平⽶（14.68 坪）※店舗内の⾯積（前⾯道路側の半屋外空間も使⽤可）
【⼊居時期】改修⼯事のうえ、8 ⽉下旬〜９⽉上旬を予定
【備考01】現在、改修⼯事設計中につき内装の設計や施⼯⾯でのサポートなど⾊々と融通が利きます。そのほか、より⼤箱を希望であれば2 階部分を追加で賃貸することも相談可能です。
【備考02】写真は閉店直後のものです。⼀部の厨房機器は⽼朽化のため撤去済みです。使える家具や⾷器については多く残っています。現況優先となりますので、内⾒にてご確認ください。
②ビルテナント募集 カフェorバー向きのシェアキッチン型店舗
4階は、シェア型カフェバー店舗（約20㎡+屋上部分、0.5万円ほど/1日）になります。
正確には⼀部屋内空間ですが、それ以上に広いルーフバルコニーがあるため殆ど屋上という⽴地です。
周囲に⾼い建物が少ないため、スカイツリーへのビューがばっちりで、下町の⾵景とのコントラストが最⾼です。屋外空間は様々なイベントに対応できるみんなの屋上公園としてリノベーションします。テラス席として使っても良いですし、⾃⾝でイベントを企画するのもなお良しですね。
また、出来るだけ借り⼿の間⼝を広げて、多くのチャレンジを応援するため、「週〇⽇だけ営業したい」「昼だけ営業するので夜は使わない」というニーズに応えられるような賃料設定としました。（勿論、完全に占有で借りて頂いても結構です）
■DETAIL
【所在地】墨⽥区京島3 丁⽬
【交通】東武⻲⼾線「⼩村井」駅徒歩5 分、「東武曳⾈」「京成曳⾈」駅徒歩10〜15 分ほか
【賃料/⽉】2 万円〜12 万円（税込）※借りたい⽇数、時間帯により変動します。
【保証⾦など】敷⾦1 ヶ⽉、礼⾦なし ※賃料とともに相談乗ります。
【⾯積】約19.50 平⽶（5.90 坪）※店舗内の⾯積（階段含む、屋外空間使⽤可、WC 下階）
【⼊居時期】改修⼯事のうえ、8 ⽉下旬〜９⽉上旬を予定
【備考01】現在、改修⼯事設計中につき内装の設計や施⼯⾯でのサポートなど⾊々と融通
が利きます。
【備考02】賃料の⽬安は1 ⽇0.5 万円程度とお考え下さい。（曜⽇や時間帯で若⼲前後します）例えば、週に1 ⽇だけ営業したいとすると「0.5 万×1 ⽇×4 週＝2 万円」、1 ヶ⽉のうち昼だけ営業したいとすると「0.4 万×1/2×30 ⽇＝6.0 万円」という具合です。※ほか⼊居希望者との兼ね合いとなりますので、まずはお気軽にご相談ください。
絶賛リノベーション中につき現況写真がありませんが、完成イメージはこちらになります。
以下、八島花財団さんと小野さんのFacebookの引用になります。
八島花文化財団では、建物の継承＆再生を目的に掲げ、まちの思いが詰まった建物をいかに次世代へと繋げるかを真剣に考えています。
普通の工務店では対応が難しい丁寧かつ斬新な改修、貸したい方と借りたい方の互いの思いを大切にしたマッチングなど、まちへの理解があるからこそ出来る継承が広く普及していくことを目指し、建物の継承&再生を応援していきます。
その第一弾として、京島三丁目の元魚河岸料理店だったビルのリノベーションとテナント協力者の募集をご紹介します。ビルを引き継いだのは財団メンバーでもある建築家の小野志門さんです。
ご近所付合い、義理人情、そんな言葉が似合うまちで、お祭好きのオーナーが店舗兼住居として使用していたビルの再生活用のストーリーが動き出します。
所在地は「墨田区京島３丁目」。震災や空襲をのりこえ、かつての東京の姿を色濃く残す曳舟エリアに位置しており、今もなお商店街や神社に活気がある下町情緒溢れる地域です。
建物は元々お祭りの関係者で賑わう美味しい魚と和食が人気の料理屋さんで、私自身がこのまちのお祭りに深く関わったことが、ビルを引き継ぐきっかけとなりました。まちを愛し、まちに愛された元オーナーの意思を大切に、新たなまちの盛り上がりに応えることを目指すリノベーションプロジェクトです。
リノベーションのテーマは「らしさ」です。神社は勿論、商店街、大学、すみだ向島EXPOなど一年中お祭りが多いこのまちの「らしさ」を存分に盛り込むことで、まちの盛り上がりとそこに関わる方達の思いを受け止められる場所をつくります。
そして、そんなビルの一階部分（飲食店舗）とオープンな屋上部分の活用を担って下さるテナント協力者を募集します。東京といってもかなりローカルで、交通の便もすごく良いわけではありませんが、まちの面白さはピカイチです。革命はいつもローカルから！是非ご一緒ください！
完成イメージ
ご連絡先
もしご興味ある方は、コメント、もしくは
下記メールアドレス
nakagawa@souzou-kei.com
下記フェイスブックのURLより建築家の小野さんまでご連絡ください。
https://www.facebook.com/ono.shimon
お気軽にご相談、お待ちしております！よろしくお願いします！