不動産屋のよくある一日

昨日はnoteの更新ができなかったけど、また本日から再開。

今日は不動産屋っぽい内容です。

大半の不動産屋はこの作業を何百回と行っているはず。

やってなかったらモグリかな。

弁護士から物件の査定依頼をもらい、無料で査定をして、もし物件売却することになったら、販売のご依頼をいただくという流れの依頼。

本日不動産調査へさいたま市へ行った。

現地調査、役所調査、ネット上での調査を行った。

東川口駅まで電車で行き、駅近くからカーシェアを借りて現地へ。

現地では、まだ、外観だけでの査定依頼を受けていたので、堂々と調査することはせず、現況幅員、間口の確認、建物の状況、隣接地との境界、越境物の確認をして、写真を撮影した.

その後、車で中央区役所内にある、南部都市計画事務所、南部建設事務所で役所調査を行った。用途地域、都市計画、道路幅員、建築基準法上の道路の扱い、建築確認概要書を取得して、建築計画の概略、建築確認と検査済証の取得をされているかを確認、上下水道、ガスの調査をした。

売買する際の重要事項説明書を作成する場合には、土壌汚染、水質汚濁防止法、浸水履歴、ボーリング調査、自治会の取り決め、その他、もう一歩踏み込んだ調査が必要となるが、今日の時点では一般住宅で査定のみの依頼だったので、簡易調査で査定書を作成させいてただいた。現地も隣地の人にはヒアリングせず、役所で知り得る情報で物件調査をした一日だった。

今日は水曜日なので、ほとんどの不動産屋が休みだ。
明日は周辺不動産業者へのヒアリングを電話で行う。それに加えて、今日は帰社して、レインズなどのインターネット上の情報で価格分析をして、査定書の大半を完成させた。あとは明日の不動産業者へのヒアリングを参考にして、価格調整するか。

午前中から13時半くらいには終わったので、遅めのランチでつけ麺を食べて電車で帰社した。

カラダには悪いとわかっていても、ラーメン食べてしまう。ラーメンと酒、少しはカラダのために節制し、娘が成人になったときに一緒に酒飲めないよな。
少しだけでも節制しよう。-