kanrika

マンション管理組合の仕事について管理組合の立場から書いています 管理会社リプレイス・未収金回収裁判・修繕積立金値上げなど経験してます

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所有マンションが違反対象物建物として晒されていた

　マンション管理組合をほとんど知らないまま管理組合員になることはよくあることだと思います。マンションを買えば自動的に管理組合員となるからです。 　私も10年以上前に新築マンションを買いました。１フロアで１理事を選出することになっており、マンション売買契約書締結の際にくじで10分の1の確率で見事理事を引いたのを覚えています。 　ちなみに、防火管理者の資格を持っていると、理事長や副理事長などの重職を免れ（やりたい方は別として）防災担当者として立候補すれば仕事はほとんど管理会社

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    • 宅地建物取引士・管理業務主任者　私の資格取得勉強法

      最初の投稿で書きましたが、私は全く違う業種から縁あって現在の不動産会社に入社したため資格はもちろん知識がゼロでした 賃借人と賃貸人がどっちかがわからないレベルです そんな状態で勉強し始めたのが宅地建物取引士資格（そのあと管理業務主任者） なぜか一発合格できた（+5点）ので今回は管理組合から離れて息抜きにその時のことを書きたいと思います （独学・テキスト１冊と問題集２冊（分野別と年代別10年分）・無料のYouTube・過去問サイトを使用） ちなみに宅地建物取引士・管理業務主

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      • 大規模漏水発生　のつづき　フロント不在で対処できる？

        のつづきです 新人管理組合理事長はひたすら震えていました 自分の知識がないことをこんなに後悔したことはありません （管理会社がきちんと対応してくれたら知識がなくても大丈夫です。これはレアケースです） まず、２階の店舗の床を剥がして調査をするために店舗責任者に許可を取らなければ何も進みません そのためには床の現状復帰費用負担は誰の責任になるのか、それを誰が知っているのか、と考えました 管理会社は× 設備会社は設備のことは詳しくても管理の専門的知識のことは× 保険会社は…

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        • 大規模漏水発生　そしてフロントが逃げた

          それは私が管理組合理事長の仕事を始めて1カ月も経たない頃でした 出勤前社用携帯に設備会社の担当者から電話が入りました 〇漏水が起こって１Fの店舗が冠水している 〇漏水の原因がわからず調査中である すぐに管理会社のフロントに連絡、フロントが言ったのは… 「漏水が起こったので見に行きましたが、帰りました」 ？？？ 「冠水していて営業もできないしパソコンなどの備品にも被害が出ているとききましたが」 「私が見に行ったときには冠水というほどでもなく、できることがないので会社に

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          管理会社が「マンション管理業者」ではなかった

          1管理会社がマンション管理業者登録をしている、とは限らない 逆に言うと、管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為の基幹事務の３つのうち1つでも委託されていないケースのみを取り扱う契約であれば、マンション管理業登録をする必要はなく、マンション管理適正化法に則った管理をする必要もないということです つまり以下のようなやり方です （基幹事務） 1管理組合の会計の収入・支出の調定 2出納 3マンション（専有部分を除く）の維持又は修繕に関する企画、実施の調整 1　2　→　

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          管理会社が「マンション管理業者」ではなかった

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          いきなり管理組合理事長になった

          アパレルの販売員から何の知識もないまま不動産会社に転職した会社員です 不動産にもいろいろあると思いますが、主に区分所有物件を購入し賃貸して収益を得ています 転職時の私の知識レベルですが、区分所有って何、レベルです そんな私が、急に任されることになったのが、管理組合のお仕事です 区分所有もわからないのに、管理組合なんてもっとわかりませんでした しかも議決権が半数以上の物件ばかりなので、理事長職… 管理会社に任せきりで機能していない管理組合、適当な総会、20年以上開催さ

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          いきなり管理組合理事長になった

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