空き家を貸す工夫　～管理会社～

こんにちわ、愛西・蟹江空き家不動産です。

今回は、空き家を貸す側（貸主）の視点です。
不動産会社勤務での経験でのお話です。

前回の家賃保証会社の場合、会社によりますが
　・　家賃の集金・家賃滞納の督促
　・　退去（強制執行）
　・　退去補修費
のサポートはしてくれます。

ですが、クレーム対応まではしてくれません。
このクレーム対応は、貸す相手次第で、ストレスの種になります。
今の時代、何か設備の交換をしようとして、見積もりを出した時に
　・　某サイトだと、設備本体料金がもっと安い
　・　〇〇だと、修繕費がもっと安い
など、色々と言って、値段を下げてこようとする人がいます。

所有者さんが直接、入居者さんに貸す場合は、所有者さんが対応せざるを得ません。
ですが、「（不動産）管理会社」を間に挟むことで、面倒なことは管理会社に任せることができます。

不動産管理会社も、会社の数だけサービスの違いがありますが、大枠は
　・　PM（プロパティマネジメント・賃貸管理）
　・　BM（ビルマネジメント・建物管理）
　・　総合管理（PMとBM双方）
に分けられます。

PM（プロパティマネジメント・賃貸管理）は、
　・　空室対策、空室募集業務（入居者募集・テナント誘致）
　・　入出金管理業務
　・　クレーム、トラブル対応業務
　・　新規、更新契約業務
　・　解約、精算業務
　・　工事発注・進捗管理
が業務の範囲です。

BM（ビルマネジメント・建物管理）は、
　・　建物、設備管理・保守点検
　・　修繕業務
　・　保安警備
　・　防災
　・　清掃、衛生
が業務の範囲です。

もちろん、管理会社に任せる業務が増えるほど、費用は上がります。
その代わり、自分自身で対応しないといけないものが減るので、不動産を賃貸に出した後は、管理会社にお任せするのみです。

管理会社に任せた後も、定期的に入居が続くようであれば、おおむね問題はありませんが、入居が続かないようであれば、管理会社を変えることをお勧めします。

「空き家を持っているけど、これからどうすればわからない」などの悩みを抱える人は、これからもっと多くなってくると思います。

そういった方にとって、何かしら参考になる情報を発信してまいりますので、ぜひともフォローをお待ちしています。