不動産投資に必要な知識 融資編
こんにちわ、かねぺいです。
不動産投資に必要な知識について書きたいと思います。
融資に関する知識についてです。
不動産投資に融資はつきものですね。
借入を怖がらずに正しく理解して実行するようにしましょう!
イントロ
不動産投資ってどんなイメージ持ってますか?
投資だから知識が必要と思いますよね。
なんだか大変そうです。
私も何から手を付けていこうか、最初は凄く不安でした。
でも大丈夫です。
やっていくうちに少しずつ学んでいきます。
アウトプットしながら同時にインプットするぐらいの感じがちょうど良いです。
私が経験してきたことに基づいて、体系的に分かるように書きたいと思います。
借入金
借入金についてです。
不動産投資では借入金が必要です。
もちろん自己資金でも買えます。
ただし買える対象や、買って増やすスピードに制限が生じます。
可能なら借金をして買い進めたいと思います。
けど、今まで借金したことないと、びびりますね。
私も最初はそうでした。
でも正しく学べば怖くありません。
正しく学んで、融資を味方につけましょう。
文字どおり、借入金とは人から借りるお金のことです。
民法では債務と言います。
実はこの借金ですが、二つに分けられます。
借りる目的に応じた分類です。
運転資金
設備資金
不動産投資は設備資金です。
不動産を購入し、家賃収入を得て、それを財源に借金の返済をします。
返済原資が明確です。
また購入する対象も明確です。
なので設備資金として、金融機関は不動産投資のために、お金を貸してくれるのです。
返済方法
次は返済方法についてです。
借金の返し方ですね。
借金の返し方は色々ありますが、以下の2つに絞って見ていきたいと思います。
元利均等返済
元金均等返済
どちらを選ぶかで毎月の返済金額が変わってきます。
正しく理解して、どちらにするか決めましょう。
金利
次は金利です。
利子や利息とも言います。
お金を貸す人はただでは貸しませんよね。
信頼関係のある者同士では無利息で良いかもしれません。
ビジネスでは別です。
借りる人の信用度に応じて、利息が取られます。
では金利はどのように決められるのでしょうか?
ここでは二つに分けてみました。
変動金利
固定金利
よく聞くワードですね。
不動産投資においては、変動金利がほとんどだと思います。
金融機関も固定金利の場合はリスクを負います。
金融機関が調達する金利が固定金利より高くなると逆ザヤとなるためです。
逆ザヤとは、損を負担することを意味します。
なので不動産投資では、変動金利が大半を占めます。
私も全ての融資の金利が変動金利です。
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