テナント探しについて

こんにちは♪
新型コロナウイルス。日に日に状況が悪化してますね。

皆さん対策は大丈夫でしょうか？

家賃交渉、融資、助成金など
いま僕自身が取り組んでる内容も共有できますのでもし気になる方はこちらにて【新型コロナウイルス対策希望】といただければご連絡差し上げます。⤵︎

https://lin.ee/gfMFRSv

さて、本日はテナント探しについて。

今開業を考えているあなた。

場所はどこまで絞れていますか？

僕ははじめ家の一部を使って開業しました。
駅から徒歩30分、看板はブラックボードのみ、人は歩いてない。駅前は接骨院激戦区。

このような状態でしたが開業して6ヶ月後には予約がいっぱいになり目標の売り上げをはるかに超える数値を出すことができました。

改めて9月にリニューアルオープンとして駅前に店舗を構えたのですが、

**
●よかった点
・人通りが多いためアプローチの幅が広がった
・駅前なので遠方から来る人の苦労がへった
・自分のテナントを持つことで出来ることが広がった。
・家賃が安かった
・スタッフ雇用やイベントなど今後の展望が広がった**

●悪かった点
・2階のため死角に入り目立たない
・売り上げ自体はそこまで変わらない
・改装、店舗契約時に多額のお金を借りた
・開業半年は認知に助成金を使いお金をかけた。

など、お金がかかった割には費用対効果としては薄かったように感じます。

マーケティングプランと今後の展開を考えた上でどこに出すのが1番いいのか？を考えた方が良さそうです^ ^

テナントを探す際の心構えとして今言えることは、

・1人治療院であれば家賃交渉は10万以内が理想。
・2階はダメ。必ず1階で探すこと。
・いい物件に出会えるのはタイミング。事前に複数の不動産屋に行き、毎月新しい情報をもらうよう説得すること。

・長い目で見た時にそこでやる事が窮屈じゃないかを考える事
・イメージしたものに対して絶対妥協をしないこと。
・家賃をいかに安く抑えられるかが長く続く秘訣。

です。

もしあなたがテナントを出したい地域まで決まっているのであれば、1つ開業まえに必ずしてた方がいいことがあります。これはなかなかやってない人がおおいのではないでしょうか？

【その地域の接骨院、整体院全てをリサーチ】

今はネットで8割の情報が見れます。

まず、
何件あるのか？

サロンの名前
院長の名前
資格があるか？
保険適用かどうか
初回料金は？
回数券など高額商品の値段は？(これは実際にいくか、行ってる人に聞かないと難しい)
サロンのコンセプト
サロンのこだわりにしてる部分
ターゲット(HPを見るとわかりやすい)

ここまでをスプレッドシートなどでまとめるとわかりやすいです。僕はやりました。

これをすることによって、自分自身の立ち位置や穴場がはっきり見えるのでそこの市場で戦う時に強みになります。

僕の地域では、接骨院が98件、自費専門の治療院が10件、高額でやってる自費院は4件、その中で資格持ってる先生は3件、みんな慢性腰痛専門でした。1番高くて8000円

わかりますか？

みんなと違うことをするのです。

目立つためにはまず、自分の立ち位置を知ることが大事。治療院の数はとても多いけど自費で攻められる範囲はとても大きく、個人でやってて若くて、技術にこだわりのあるところは1件だけでした。

だから患者様にも自信を持って院の強みを言えます。

リサーチ。マーケティングの話の時にしようと思ったのですが、是非やってくださいね！

話を戻します。

店舗が決まったら今度は

内装。

内装を頼む際に条件として、

必ず知り合いor実際に開業をした先生がお世話になってる業者に頼む事。

何件か見積もりを出してもらい決める事。

なぜか？

ぼったくられる事が多いからです。
値段があってないようなもの。気をつけてくださいね^_^

まぁ、整体院であれば最低限お金をかけない方法なんていくらでもあります。

店舗を持つことは僕はただの見栄だとおもってます。家でもマンションでもマインドセットとマーケティングさえしっかりできてれば関係ありませんから^ ^技術もね♪

ここについて詳しく聞きたい方がいれば直接ご連絡ください^ ^

https://lin.ee/gfMFRSv

待ってまーす😉