富裕層マーケティング「投資するなら、不動産投資、不動産投資するなら、アメリカの不動産投資。」「米国不動産投資するなら住宅だけじゃなく、倉庫、ホテル、タワー、流通施設、産業施設、データーセンターなどに分散投資できる。」【富裕層マーケティングの理由】

普通、不動産投資をするなら、日本で、個人住宅だ。

しかし、日本は、少子化になるし・・・

アメリカの不動産に投資、するのがいい。

しかも、住宅だけじゃなく、

倉庫、ホテル、タワー、流通施設、産業施設、データーセンターなどに分散投資する。

しかし、単独で契約をするのは、難しい。

そこで、それらに、いっぺんに投資で切る手法が、

「米国リート」だ。

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米国リートとは？

米国リート（Real Estate Investment Trust）は、不動産投資信託のことです。投資家から集めた資金で不動産を取得・運用し、その収益を投資家に分配します。

米国リートは、米国株式市場の一部であるナスダックに上場しており、日本からも投資することができます。

米国リートのメリット

米国リートのメリットは、以下のとおりです。

• 配当利回りが高い

米国リートの配当利回りは、一般的に日本株の配当利回りよりも高くなっています。2023年12月31日時点で、米国リートの平均配当利回りは3.2%と、日本株の平均配当利回り2.0%を大きく上回っています。

• インフレヘッジの役割がある

不動産は、インフレに強い資産とされています。これは、インフレによって物価が上昇すると、不動産の賃料も上昇するためです。そのため、米国リートはインフレヘッジの役割を果たす可能性があります。

• 分散投資に有効

米国リートは、不動産という実物資産に投資することで、株式や債券などの金融資産に偏った投資を分散することができます。

米国リートのデメリット

米国リートのデメリットは、以下のとおりです。

• 価格変動リスクがある

米国リートの価格は、不動産市場や金利動向などの影響を受け、変動します。そのため、価格変動リスクに注意が必要です。

• 管理費などのコストがある

米国リートは、投資信託であるため、管理費などのコストがかかります。

米国リートの投資方法

米国リートに投資する方法は、以下のとおりです。

• 米国株取引口座を開設して直接投資する

米国株取引口座を開設して、米国リートを直接購入することができます。ただし、米国株取引口座の開設には、一定の資金や手続きが必要になります。

• 米国ETFを活用する

米国ETFを活用して、米国リートに間接的に投資することができます。米国ETFは、米国株取引口座を開設していなくても購入することができます。

まとめ

米国リートは、配当利回りが高く、インフレヘッジの役割があるなど、メリットの多い投資商品です。ただし、価格変動リスクや管理費などのコストには注意が必要です。

米国リートに投資を検討する際には、メリット・デメリットを理解した上で、自分に合った投資方法を選ぶことが大切です。