住宅『賃貸vs購入』論争❗️購入のメリット・デメリットまとめ

2021年2月14日 14:45

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　今回の記事は銘柄分析ではなく、住宅における賃貸と購入どちらが得かという『賃貸vs購入』論争について、僕個人の考えをまとめたいと思います。

　今回はまず購入のメリット・デメリットについて見ていきます。

　都内在住、2人暮らしをモデルケースとして試算しています。

【購入のメリット】

　家賃を払い続ける場合、11万×12.5ヶ月（2年に1回更新料）×30年＝4,125万円が発生。
　つまり、4,125万円分の資産（土地込み）が取得できます。

（２）30年間でかかる維持費概算
固定資産税、都市計画税：300万円～450万円
火災保険：30万円～60万円
修繕費：300万円以上

合計：630〜780万円以上

（２）住宅ローン
ローン諸費用：購入額の3～7%（4,125万の場合、123〜288万円）
利息：969万円　※諸条件は以下

固定金利↓

ローン計算↓

住宅ローン控除（減税）の図解

　人間関係、災害リスク、治安などに不安を抱えても、1度住んでしまうとどうすることもできなくなります。

　ただし、最悪土地ごと売却すればそのデメリットはなくなります。その場合、資産価値が下がりにくい駅近の物件が良いでしょう。

　子供の数や勤務地など、様々な要因で変化する生活スタイルに対応できないというのも大きなデメリットですね。

　次回の記事もよろしくお願いします。

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