独身でマンションを購入した話
こんにちは。K(kei)です。今回は過去に書いたアパートからマンションに引っ越しを決めた話の続編です。世間一般では独身で持ち家を購入することはまだ少ない部類だと思いますが何故そう決断したか書いていこうと思います。
マンション購入のきっかけ
過去に書いた記事にほとんどの要素を書いたためそちらを見ていただければ十分かと思いますが今まで書いてきていない内容を書くとするなら自身の変化でしょうか。
寒さに弱くなった
社会人になりたての20代前半と比べるとやはり歳をとったと感じます。高齢化の日本では世間的に30代前半は若い扱いをされることが多いですが20代の頃と比べると明らかに老いは感じます。
まだまだ見た目的には若いと自負していますし、実際に20代に見られることも多いですが事実としては30歳を超えています。あまり言いたくないですが社会人になって10年と書けばモロバレのためそこまで隠す必要もないですね。
20代前半と違い、寒い状態が続くとベタに風邪を引いたりすることが多くなった気がします。
老後のことも考えて
とは言っても今は大丈夫だと思いますし自宅の寒さでストレスを感じることがあっても急にヒートショックで倒れる危険性はかなり低いと思います。
ですが10年後、20年後はどうなるか分かりませんし一生賃貸暮らしをするわけにもいきません。賃貸は資産になりませんし老後に更新が難しくなる可能性だって大いにあります。
それなら資産にもある住宅を購入して居住性を上げることにしようと決めたわけです。
持ち家を買うことにした理由
居住性を上げるだけならマンションタイプの賃貸も選択肢として挙がりますが今回それをしなかった理由を書いていきます。
・結局は資産にならないため老後の住処にはならない
・持ち家と同じグレードでは高くつく
・地方都市のため駅近など車移動ベースでは必要のない場所にしか無い
住居性は挙げられますが上記で挙げた問題点がほぼ解消されず固定資産税等の出費を考慮しても持ち家の方が安くつきます。
ちなみに私の会社は異動もありますが持ち家の場合はある程度は考慮してくれますしどうしても無理なら通える範囲の会社に転職するという選択肢もあります。
辞めずに済むならそれがベストですがどうしても今の会社に居続ける理由もないですからね。そう割り切ると持ち家を買う決断は案外簡単でした。
加えて私の会社は入社から一定期間を過ぎると賃貸の家賃補助が切れるため現在は家賃補助を受けておらず賃貸はより割高になっています。
家賃補助が手厚い会社なら賃貸の方が個人負担が少なくなることもあるためやはりそこは生活スタイルや環境次第と言ったところでしょうか。
購入のきっかけまとめ
上記のまとめを簡単にすると以下の通りです。
・年齢を考慮した居住性が欲しくなった
・老後も考えた住処を確保したい
・会社の家賃補助が失効した
もちろんこれだけの要素ではなく細かい部分を含めると書ききれないためあくまで代表的な部分の紹介になります。
独身でのローン返済
一般的に持ち家と言えば結婚後に買うイメージが多く一人で払うなら高給取り、共働きで払うなら生活費はどちらかが稼ぎどちらかがローンを払うパターンが多いと思います。
私の場合、独身のため高給取りであればよかったのですが残念ながらそうではないため一等地の新築マンションをフルローンで買うような夢のようなことはできません…。
そのため10年間貯金したお金を頭金として出し、中古マンションを購入することにしました。もちろん貯金を全額出してしまうと生活ができなくなってしまうため車を新調できる程度は残した上でです。
余談ですが私の住む地域は大企業が多いため独身率は全国より低く冒頭でも書いた通り私の見た目が年齢より若く見られることも相まって不動産屋さんの担当者によっては「マンションを買いたいです」と伝えると冷やかしで来ているように感じているなという態度に取れることもありました。
こればかりは私が気にしすぎているだけかもしれませんが明らかに会う前のメールや電話でのやり取りと違うため全て勘違いというわけでもないのかなと思います。
毎月の支出を計算
今まではアパート暮らしでしたがマンション購入後は支出の内容も結構変わってきます。そのため変化が読みづらい部分もあり事前にしっかり計算して生活が続けられるか試算してみました。
例えば電気料金は今の断熱性がほぼないアパートと比較すると使用頻度は減りそうですが価格高騰や家電の台数自体は増えるため現在よりかなり多めに想定しています。
娯楽費もあまりカツカツの節約生活にしたくないため一般的な夫婦のお小遣いよりは多く取っていると思います。その他の想定費用も繰り上げしたり年の最高料金を想定したりとかなり多めに設定しています。
それでも支出は月の手取り以下になるようになっておりボーナス払いもしないため毎月の貯金想定は多くないですがボーナスは全て貯金に回せる計算になっています。
これも機会があれば書いてみようと思いますが私は株や投資は一切やらないため手取りに対して確実に支出が下回るように計算することが大切だと思っています。
ローン返済は35年契約
とりあえず毎月の支出が手取り以下になることが前提のため世間一般の借り入れ金額の半分以下ですが35年ローンを組みました。期間が長い分、利息は多少増えますがもともとの金額が少な目のためそこまで多くは無いです。
今のところボーナスを貰えなかったことはないですがこれから何かがあって仮にボーナスがゼロでもやっていける計画です。
そしてこの支出予想でボーナスを浪費せずしっかり貯金を続けた場合、最短で10年、多少ルーズに消費をしても15年目には繰り上げ返済でローンを完済可能な資金繰りが可能な計算になっています。
今回、変動金利でローンを組んだため金利の動向次第でその気になればなるべく早く完済できる計画にしました。ただあまり早く返済しても保険がなくなってしまうためあくまで計画であってどう返済を行っていくのかは今後の状況次第ですかね。
マンション選択について
中古マンションの選び方
基本的には車移動が主なためあまり駅近にはこだわりませんでしたが万が一のこともあるため徒歩10分以内に駅がある場所にしました。あとは基本的に外食はせず自炊がほとんどのためスーパーの近くはマストでした。
上記の内容は生活スタイルによって好みはありますが今回は築年数も気にして選びました。一般的に新しいマンションほど好まれるのは当然として完成年が2001年以降の物件にフォーカスして選びました。
ここでわざわざ詳細を書かなくても詳しいことは専門的なサイトを見た方がいいため「品確法」というワードだけ置いておきます。
もちろん2001年以降のマンションであれば何でもいい訳でもなく、それ以前のマンションが全て駄目という訳もないためそこだけはご承知ください。
あくまでそういうものがあるよという指標にしてください。
もっと具体的に知りたい方は「マンション 年代 特徴」などで検索するともう少し指標を知ることが出来ますがもちろんこれもあくまで基準にしかならず対応しているかどうかはマンションによって異なります。
何を重視するか
これに関してはその人の生活スタイルによるとしか言えません。ただし自立するまで田舎の平屋で生活して今までアパート暮らしだった私にとってマンションを探すまで知らなかったことがありました。
中身は好きに変えられる
もちろん限度はありますし取り除けない壁や柱もありますが賃貸と違い、自分自身や業者に依頼してリフォームすることが可能です。そのため追加でお金はかかりますが立地で選び部屋の中は自由にしてしまうという選択肢もアリです。
立地は気に入っているけど水回りが清潔でない場合や部屋を統合して大きな部屋に改造したり等、ある程度自由が利くことは知りませんでした。
私も何も知らないころはインターネットで高い築浅物件ばかり見ていたため実際に内覧して担当者に相談して色々知れたおかげで選択肢が増えました。
戸建てにしなかった理由
これは当初からあまり選択肢としてはありませんでした。それは最終的にそこに繋がるのですが独身だからです。主な理由は以下の通りです。
・一人では持て余し過ぎる
・管理しきる自信が無い
・世間体は決して良くない
・一人では持て余し過ぎる
まず一人ではスペースがありすぎます。参考までに一度内覧にも行きましたが現物を見て改めて確信しました。
・管理しきる自信が無い
マンションであれば部屋の外はポーチやバルコニー程度の管理で良いですが戸建てとなると家の中はもちろん外壁から庭先、庭自体の管理が必要になります。
田舎の実家のように走り回れる大きな土地ならともかく中途半端な広さの庭には魅力を感じないため私にとっては狭い庭はただ面倒な存在にしか思えません。
・世間体は決して良くない
最終的には付き合いや愛想次第かと思いますが人が減った結果一人で住むのと最初から一人で住むのでは世間体は後者の方が確実に良くないです。
昨今は多様化が進んできているとはいえ、好意的に見る人の方が少ないのは火を見るより明らかだと思います。
マンションも戸建てもメリデメはありますが総合的に見て私にはマンションの方が向いていると判断しただけの話です。
例えば夫婦で駐車場が2台必要であればその時点で戸建ての方が有利になりやすく結局は生活スタイル次第なわけです。
最後に
今回はマンションを購入するにあたって実際にやったことやその時に思ったことを書いてみました。私も実際に入居するのはまだ少し先のため実際に住み始めて予想以上に良かったこと、不満に思うことも出てくると思います。
ただ人生で何度もする買い物ではないですし、これが最後の買い物になるかもしれない住居の購入で感じたことのレポートは残しておくことで私自身もそうですし現在どうするか迷っている方の参考にもなると思い書き残しておくことにしました。
今回の記事で気になった部分や現在検討中で迷っている部分があればコメントに残していただければ可能な限りは回答したいと思います。
ただあくまで専門家や不動産関係者ではないためいち購入者としての意見でしかないことはご承知おきください。
以上です。