東京に家族で暮らすのは無理ゲー??23区の家族向き新築マンション価格帯は?

東京23区の家族向き新築マンション価格帯は?

東京23区における家族向き新築マンションの価格帯は、多様な層に対応するため幅広い範囲にわたっています。2022年のデータによると、1億円未満の価格帯では5000万円台、6000万円台、7000万円台の供給量が多く、これらで対象期間全体の供給の約45%を占めています。

一方、1億円～2億9999万円の住戸も全体の約20%を占め、多くの月で供給戸数上位3レンジに含まれています。2024年の現時点ではさらに高騰していると言われています。

価格帯別の平均面積を見ると、4,000万円台以下の住戸は平均が50m2前後で、一般的にイメージするファミリータイプと比べると少し手狭です。5,000万円台以上であれば平均で60m2前後の広さがあり、一般的なファミリータイプは5,000万円台が最低価格ラインと言えるでしょう。

また、2024年の最新の市場動向を見ると、東京23区の新築マンションの平均価格は8455万円となっており、地域によってはさらに高価格帯の物件も存在します。

特に、北区では新築マンションの平均価格が1億3517万円となっており、単価上昇率は164.3％に達しています。これは、北区が交通利便性に優れ、赤羽駅周辺の商業施設の充実や、閑静な住宅街が広がるなど、住環境の良さが反映されていると考えられます。

東京23区の家族向き新築マンションの価格帯は、エリアや物件の特性によって大きく異なりますが、一般的には5000万円台から1億円台の間で多様な選択肢があります。購入を検討される方は、予算だけでなく、立地や将来の価値、生活環境など、総合的な視点から物件を選ぶことが重要です。

また、市場の動向や価格変動にも注意を払い、適切なタイミングでの購入が求められます。東京23区での新築マンション探しは、夢と現実のバランスを取りながら、理想の家族生活を実現するための大切なステップです。

マンション購入のために5000万〜1億円の物件をローン購入するには夫の年収相場は?

5000万円から1億円のマンションをローンで購入するためには、夫の年収は以下のような相場が参考になります。

5000万円のマンションの場合

• 年収800万円以上が理想的です。最低でも年収550万円は必要とされています。

• 月々の返済額は、金利や返済期間によりますが、変動金利で約12.5万円から13万円程度、固定金利で約15.6万円から16.4万円程度になります。

1億円のマンションの場合

• 年収1200万円以上が必要です。

• 例えば、30歳で1億円の物件を購入する場合、年収950万円以上が安全圏とされています。40歳で購入する場合は、年収1630万円以上が必要です。

これらの年収相場を参考に、無理のない返済計画を立てることが重要です。何か他に質問や相談があれば、どうぞお知らせください。

¹: ダイヤモンド不動産研究所
⁴: 住まいサーフィン
⁵: HOMES

(1) 住宅ローン5,000万円の場合、月々の返済額はいくら？収入合算 .... https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00463/.
(2) 年収から見る適切なマンション購入価格をシミュレーション .... https://residence.xincere.jp/articles/buy/tips/44.
(3) 1億円の家を買うなら年収はいくら必要？ 30歳と40歳で試算 .... https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111462.
(4) 5000万円のマンションを買える人の年収は？毎月の支払額につい .... https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/mansion-5000.
(5) 5000万の家を買える人の年収は？住宅ローンを無理なく返済する .... https://ieul.jp/column/articles/46334/.