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「共働きで都内に家と車を持つための現実的なシミュレーション」

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 「共働きで都内に家と車を持つための現実的なシミュレーション」



✅住宅購入のシミュレーション

  1. 世帯年収

    • 合算した世帯年収は1000万円となります。

  2. 住宅ローン

    • 一般的には年収の5〜6倍程度の住宅ローンが組めるとされています。つまり、5000万〜6000万円の物件が購入可能です。

  3. 物件価格

    • 都内の住宅価格はエリアによって異なりますが、郊外や中古物件を選ぶことで、予算内での購入が可能です。

  4. 月々の返済額

    • 例えば、6000万円の物件を35年ローン（年利1.5%）で購入した場合、月々の返済額は約17万円となります。

東京で5000万円から6000万円の予算で家を購入できるエリアはいくつかあります。以下にいくつかのエリアを紹介します。

✅23区内のエリア

  1. 板橋区

    • 例：志村三丁目駅周辺の3SLDKの物件が5280万円。

  2. 江東区

    • 例：森下駅周辺の2SLDKの物件が5940万円。

  3. 葛飾区

    • 例：お花茶屋駅周辺の4LDKの物件が5480万円。

  4. 世田谷区

    • 例：成城学園前駅周辺の3LDKの物件が5980万円。

  5. 大田区

    • 例：上池台周辺の3LDKの物件が5280万円。

  6. 練馬区

    • 例：関町東周辺の1SLDKの物件が5800万円。

  7. 台東区

    • 例：千駄木駅周辺の3SLDKの物件が5980万円。

  8. 足立区

    • 例：西伊興周辺の6LDKの物件が5480万円。

  9. 江戸川区

    • 例：西瑞江周辺の3LDKの物件が5250万円。

✅まとめ

これらのエリアでは、5000万円から6000万円の予算で家を購入することが可能です。エリアや物件の条件によって価格は異なりますので、具体的な物件情報を確認しながら検討することをお勧めします。

他に気になるエリアや具体的な条件があれば、各不動産サイトで調べて下さいね。


(1) 5000万円～6000万円 | 東京23区の一戸建て（東京都）の購入 .... https://www.stepon.co.jp/kodate/area_13/list_13_100/cs_01_06/.
(2) 年収いくらで都内の戸建て購入できる？ 年収別に購入できる .... https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-4419/.
(3) 【ホームズ】東京都の新築一戸建て[分譲住宅・建売・一軒家]を .... https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/tokyo/.
(4) 【ホームズ】東京都の5,000万円以内の新築一戸建て特集. https://www.homes.co.jp/kodate/shinchiku/theme/11142/tokyo/.

✅車の所有のシミュレーション

  1. 購入費用

    • 新車で300万円、中古車で100万円程度の予算を考えます。

  2. 維持費

    • 年間の維持費（ガソリン代、保険料、車検費用、駐車場代など）は約30万円〜50万円と見積もります。

✅総合的な支出

  • 住宅ローン返済：月々約17万円

  • 車の維持費：月々約3万円〜4万円（年間30万円〜50万円を月割り）

✅収入と支出のバランス

  • 世帯月収：約83万円（年収1000万円を12ヶ月で割った額）

  • 総支出：月々約20万円〜21万円（住宅ローンと車の維持費）

このシミュレーションでは、世帯月収の約25%が住宅ローンと車の維持費に充てられる計算になります。残りの収入で生活費や貯蓄を賄うことが可能です。

都内で暮らす場合、世帯年収1000万円は一般的に十分な収入とされていますが、子供の教育費用を考慮すると、さらに高い収入が必要になることがあります。

✅教育費の具体例

  1. 幼稚園から高校までの費用

    • 公立学校に通った場合、幼稚園から高校までの15年間の学習費の平均総額は子供1人あたり約574万円です。

    • 私立学校に通った場合、費用はさらに高くなります。例えば、私立中学から大学までの総額は約1400万円に達することがあります。

  2. 塾や習い事の費用

    • 公立小学校に通う場合でも、塾代や習い事の費用がかかります。例えば、中学受験をする場合、小学校時代に数百万円規模の出費が上乗せされることがあります。

  3. 大学の費用

    • 私立大学文系4年間の総額は約690万円です。理系や医学部の場合はさらに高額になります。

✅収入と支出のバランス

  • 世帯年収1000万円の場合

    • 年間の教育費は約150万円が目安とされています³。これは、世帯年収の約15%に相当します。

    • しかし、私立学校や塾、習い事などの費用を考慮すると、さらに高額な教育費が必要になることがあります。

✅まとめ

世帯年収1000万円は都内での生活において十分な収入とされていますが、子供の教育費用を考慮すると、さらに高い収入が必要になることがあります。特に私立学校や塾、習い事などの費用がかかる場合、教育費の負担が大きくなるため、計画的な資金管理が重要です。

¹: 東洋経済オンライン
²: LIMO
³: 未来家族


(1) ｢年収1000万円前後は損？｣重い教育費負担の実態 授業料は .... https://toyokeizai.net/articles/-/651554.
(2) 【高校の授業料】東京は年収1000万円でも実質無償化。国は .... https://limo.media/articles/-/51073.
(3) 教育費は収入の何割まで？年収別の目安と無理なく確保する .... https://bing.com/search?q=東京+世帯年収1000万+子供+教育費.
(4) 世帯年収1000万円の教育費はいくらか。中学から私立に通わせる .... https://limo.media/articles/-/27564.
(5) 教育費は収入の何割まで？年収別の目安と無理なく確保する .... https://mirai-kazoku.jp/percentage-education-expenses/.
(6) 年収1000万世帯がハマる「教育費地獄」、中学受験・資金繰り .... https://diamond.jp/articles/-/253284.

✅総まとめ

一般的には（例外もあります）男性が年収600万円、女性が年収400万円の「大卒正社員」という条件であれば、都内で家や車を持つことは十分に可能です。ただし、エリア選びや物件の種類、車の選択など、子供の教育費用などを考慮して、より慎重に計画を立てることが重要です。

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