11回引っ越した私の物件チェックリスト20項目

お引越しのときの物件探し、「ぶっちゃけ何を気にしたらいいのか分からない」というときに参考になれば幸いです。
人生で11回の引越しを経て、今のところこれが私の中のチェックリストです。
こだわりポイントは人それぞれだと思うので、あくまでご参考に。

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◎前提条件
・場所は東京都
・女性が書いてます
・料理はあまりしません
・社会人です

1. 賃貸オンリー物件よりも分譲賃貸

分譲賃貸だと自分で買って住んでる人がいるので民度が高い。建物の造りがそもそも違う。賃貸専用は安めにコスパ重視で作ってある。

2. ゴミ捨て場は必ずチェックする

ゴミ捨て場を見れば民度が分かる。ゴミ捨て場が汚いところはヤバい。たまに管理人チェックが厳しすぎて地雷とかもある。

3. ポストと掲示物も見る

表札貼り出しが義務みたいなマンションもあるので気を付ける。
ポストの辺りには大抵は住人へのお知らせが貼ってあるので、お知らせの中身も見てみる。多言語ならいろんな国籍の人が住んでいる可能性があるし、騒音について書いてあれば騒ぐ人か神経質な人が住んでいる可能性がある。

4. 可能なら昼夜両方の様子を見る

内見は昼に行きがちだけど実際に帰宅するのは夜です。夜の治安を確認しておくことは大切。

5. 実際に駅から物件まで歩いてみる

内見は不動産屋さんに車で連れられることが多いですが、実際に通勤するのが徒歩なら、徒歩で駅から物件まで歩いてみることをオススメします。車で通り過ぎるのと実際に歩くのでは感じ方が変わります。
これは「ここにしたいかも！」って思った物件だけやればヨシ。

6. エレベーターの行き先が外から見えないか確認する

外からエレベーターの行き先階数が丸見えなマンションわりとよくあります。防犯上よろしくないです。外から行き先階数が見えないところのほうが安心です。

7. 自治体のゴミ捨て区分を確認する

道を隔てたら別の自治体とかよくあります。隣の自治体はゴミ出しゆるゆるなのに、こっち側はガチガチに厳しいとかもよくあります。ゴミ出しが楽な自治体か確認しよう！

8. ゴミ出しは24時間可能だと超便利

たかがゴミ出し、されどゴミ出し。リサイクル系のゴミをいつでも出せるのはかなり心が平和になります。思い立って断捨離しても大丈夫。仕事が激務でもいつでもゴミ出しできる安心感。
特に夏と長期休暇、年末年始のときには助かります。ペットを飼ってたら猫砂の処理とかペットシーツの処理とかかなり助かります。

9. 宅配ボックスはあると超便利

最近はコンビニ受け取りとかもあるからマストではないかも？でもあると超便利なのは確か。

10. 管理人さんは巡回よりも常駐が安心

管理人さんが巡回の場合、1日のうち数時間しかマンションにいてくれない可能性が高い。ゴミ出しと掃除が終わったら別の物件に移動する等。そうすると不在の間に困ったことがあってもどうしようもないので、巡回よりは常駐のほうが安心。

11. 自主管理物件は地雷な可能性があるので要注意

これは管理会社とかを入れずに住民が自分たちで管理している物件のことなんだけど、地雷物件の割合が高い、もしくは管理ができてないケースがある。もちろんちゃんと管理できてるケースもあるけど、そっちのほうがレアケースな印象がある。管理会社が入ってたほうが安牌。
自主管理物件で有名だったのは「秀和幡ヶ谷レジデンス」です。伝説の物件…。

12. 独立洗面台は妥協できる

このへんはこだわりによるけど、化粧に15分くらいしかかけない人間だと洗面台は独立してなくてもなんとかなった。もちろん別になってたほうが便利は便利だけど、キッチンのシンクで代用できてた。

13. キッチンが1口コンロもどうにかなる

二人暮らしのときに1口コンロの部屋だったけど意外とどうにかなった。料理しても野菜炒め程度なので困らなかった。レンジ活用したら意外といける。料理が趣味の人は話が別。

14. バス・トイレは別がいい

これは絶対にマストで探したのでバス・トイレが同じ部屋に住んだことなくて比較はできないですが、トイレ行くときに足元ビチャビチャはかなりストレスだと聞いてます。唯一、掃除は楽かも…。

15. ファミリー向けの中に単身向けの部屋があるような作りのマンションだとコスパ良し

共益費とかは広さによって割り当てられるので、広い部屋の人がいるようなマンションだと広い部屋の人がたくさん共益費を払ってくれています。単身向けのだと部屋が狭い分、共益費も安く済むけど、共有スペースは同じように使えるのでコスパが良い。

16. 可能なら内見のときに両サイドの住人の属性を確認する

一人暮らしとかファミリーとか、まぁ普通の人ですよという回答なら安心。言い淀んだりしたら何かあるので地雷かも(相場より安めの部屋、隣の部屋の人が廊下に私物を放置するタイプの厄介だったパターンを見たことがある)

17. 風呂がバランス釜はやめとけ

バランス釜が分からない？見たことない風呂があったらソレです。

18. ハザードマップはとりあえず見とく

賃貸ならそこまで気にしなくていいとは思うけど、ちょっと雨降ると玄関先の道が水没するような物件は見たことあるので、ハザードマップは見ておくに越したことはないです。自治体のホームページとかで無料で公開してるから一応見とこ？

19. 念のため「大島てる」も見とくと安心

ハザードマップと一緒にこれも見とこ。法律的には告知事項ありじゃなくても、過去に事故物件だった可能性は排除しといたほうが安心。
相場より安い〜と部屋を借りた友人が「部屋が大島てるに載ってる…」って連絡してきたことあるので気をつけて…。
気にしないなら「安くてラッキー！」でいいと思います。

20. 1階が飲食店だとG率は上がる

飲食店の形態にもよるけど、1階に飲食店が入ってるタイプの建物はGの遭遇率が高めかもしれない…

「北向きは寒い」とかもあるけど、賃貸だったらそこそこの年数で引っ越す前提だと思うので、そこまで気にしなくてもいいかなと思います。購入になるとまた話は変わりますが…。

当然のことながら、近くにスーパーとかドラストあるかとか、そういうのは確認しようね！

以上です。あくまで「個人の感想です」。
参考にしてね！