山口県宇部市賃貸物件失敗しない不動産屋の選び方選！避けるべき業者の特徴も解説
今回は、山口県宇部市で賃貸物件を探すオススメの方法と失敗しない業者の選び方を解説していきたいと思います。
「部屋の探し方」にはいくつかの方法がありますが、最も効果的なアプローチは以下の3つのステップです。
希望条件を整理する: まず、自分の希望する条件を整理しておきましょう。賃料、住みたいエリア、その他の重要なポイントを考慮します。例えば、賃料の予算や通勤時間、設備の要件などです。
大手のポータルサイトで物件を探す: インターネット上の大手不動産ポータルサイトを活用して、複数の物件を洗い出します。これらのサイトは多くの不動産会社が情報を提供しており、数百万件の物件が掲載されています。
内見を重視する: 洗い出した物件の中からいくつか選び、実際に内見を行います。内見の際には、部屋のポイントを押さえ、比較して最適な物件を絞り込みましょう。
「未公開物件」に期待するのではなく、ネット上の情報を活用して効率的に部屋を探すことが現代のトレンドです。不動産会社に直接行くのは古い方法であり、ネットでの情報収集が主流となっています
宇部市で賃貸物件を探す際最低限抑えたい項目
建物の特長
部屋の特長
築年数
ウォシュレット
駐車場
場駐輪場
洗面所独立
オートロックの有無
バストイレ別
建物の構造
フローリング
ペット可か
浴室乾燥機
部屋の向き
よくある質問として建物の構造について 部屋の構造ですが、
柱と壁の作りで「木造」「鉄骨」「鉄筋コンクリート（RC造）」「鉄筋鉄骨コンクリート（SRC造）」の4つに分けられ、
賃料重視か、防音・耐震性重視かで決めることになります。
建物の構造の比較 違いがわからない方、どれにすればいいか迷う方は、検索ではあえて絞らずに、実際の建物を見て判断してもいいでしょう。
騒音に悩みたくない方は「鉄筋コンクリート（RC造）」「鉄筋鉄骨コンクリート（SRC造）」がおすすめです。
もちろん完全に防音はできるわけではないので必ず内見で確かめましょう。
山口県で避けた方法が良い不動産会社の特徴
会社の離職率が高い:
離職率が高い不動産会社は避けたほうが良いです。なぜなら、ブラック企業の可能性があるためです。また、物件紹介や案内の質が低い傾向があります。
契約手続き中にトラブルが発生する可能性もあります。初期費用を上乗せして請求したり、スタッフのミスで入居が遅れることもあります。
連絡が遅い:
連絡が遅い不動産会社も選ばないほうが良いです。遅い連絡は、希望の物件を他の人に取られるリスクを高めます。
一部の会社は3日以上も返信しないことがあります。入居まで時間がない場合は、他の不動産会社を検討した方が良いでしょう。
内見する物件を強制的に絞る:
自分の希望条件を無視して、内見する物件を強制的に絞る不動産業者は避けたほうが良いです。理想のお部屋を借りることが難しくなります。
エリア外の物件や予算オーバーの物件を提案してくる場合は注意が必要です。会社の利益を優先した物件に絞って紹介している可能性があります。
物件のメリットしか言わない:
営業マンが物件のメリットしか伝えない場合は注意が必要です。早く契約させようとする悪徳業者の可能性があります。
良い点だけでなく、悪い点も正直に説明してくれる不動産会社を選ぶことをおすすめします。内見時に気になった点は積極的に質問してください。
同じビルの中に嫌悪施設が入っている:
店舗があるビルに嫌悪施設（水商売や風俗店など）が入っている不動産会社は避けたほうが良いです。
風紀が乱れる場所の近くでは、気持ちよくお部屋探しをすることが難しいです。特に繁華街は治安が悪いため、1人で来店するのは危険です。
これらのポイントを考慮して、信頼できる不動産会社を選んでくださいね。
部屋を探して、決めた後の流れと注意点
ここまでを軸に、あなたにベストな家を探しましょう。
また「ここだ！」という物件が決まった後は、下記のように契約の手続きが進みます。
申込書を記入・審査書類を提出
身分証明書やご職業やご年収等どんな方が物件に住むのか審査するための情報を頂きます。
2.不動産会社が大家・保証会社に渡し、審査スタート
3.必要に応じて確認の電話などに対応する
ご本人様確認のためTELがあることがございますので適切に対応しましょう。
4.審査が終わり次第契約書を結ぶ
いよいよ物件の契約ですね。注意事項等よく確認しましょう。
5.入居日に鍵を受け取り入居開始
鍵渡しですね。入居時の損傷個所確認表しっかりと記入しましょう。
まとめ
以上が山口県宇部市で賃貸物件を選ぶ上の注意点や基本的な流れになります。
筆者の経験上オーナーが自主管理の物件は、全てとは言わないですがやめておいた方が良いと思います。
きちんとした管理会社が入っている物件を選ぶのが無難です。
良い不動産業者や良い営業マンのご紹介を山口県不動産情報では、行っております。
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