老後の自分年金作り投資ポートフォリオの拡大に買ったマニラのコンドミニアム賃貸収益状況

老後の自分年金作り投資ポートフォリオの拡大に昨年に買ったフィリピン、マニラのコンドミニアムの購入費用と賃貸収益見込みを記事にしましたが

その後の収益状況：

コンドミニアム購入金額：150万ペソ（当時の為替レートで360万円）
賃貸の家賃：1万4千ペソ/月（3万7千円/月）

で、表面利回りが10％を超えていて、今のところフィリピン不動産投資は成功しています。賃貸1年契約につき1か月の不動産仲介業者への客付け料と賃貸管理費を払うのでその費用を差し引くと1年間の賃貸契約で仲介/管理費を差し引くと約10か月分家賃になりますが、それでも10％近いリターンになります。

フィリピン、マニラの不動産売買価格と家賃は値上がり傾向にあるので
今後は資産価値も家賃収入も上がっていくこと願っています。。。