付帯商品（オプション）について
付帯商品／付帯サービスは 必須 or 任意
借りる部屋を決めて申込みをして審査が通り、いざ精算書を見ると何これ？と思われるものがあることがあります。
不動産会社（仲介業者）でお部屋探しから契約までする場合に、付帯商品といわれるものがよくあります。例えば、24時間駆け付けサービス、消臭抗菌サービス、害虫駆除サービス、浄水器リース、消火器サービスなどなど。
そもそもこれって必要なんでしょうか？
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A：管理会社から必須とされている場合と、仲介業者が上乗せしている場合があります！！
仲介業者が付帯商品を扱う理由は、単純に売り上げを伸ばすためです。
仲介手数料ゼロ円と謳っている不動産会社（仲介業者）では付帯商品を扱うことにより、それで売り上げをカバーしているのです。ひどい場合だと、仲介手数料は安くなっても付帯商品が大量につけられ、結果的に仲介手数料1ヶ月分よりはるかに高くなってしまうこともあるので注意です。
☑︎小話
ほとんどの仲介業者では、付帯商品の売上は営業マンの歩合にも反映されます。自分のノルマ達成のために、任意の付帯商品でも「必須です」と通してお客様に請求する営業マンもいるので、余計に不動産業界や付帯のイメージが悪くなるのです。
JFKでは、もしお客様が必要とするのであればご紹介させて頂きますが、任意です。強要は一切致しません。
※但し管理会社より必須とされている場合は外すことができません🙇♀️
付帯というだけに仲介や管理といった本業とは異なりますが、入居者の新生活や家主の資産を守るサービス提供とも言えます。
入居者が新生活のスタートをスムーズに切ることができるように、電気や水道、ガスといったライフラインの手続き、NHKやケーブルテレビ、もはや必須となったインターネット回線の契約などの取り継ぎといったものも取り扱います。付帯商品の中には必要のない商品も少なからずありますので、お客様にとって重要なのはよく理解した上で取捨選択をすることです。
よくある付帯サービス
☑︎TIPS
初期費用概算書を提示された際、必須 or 任意を確認しましょう！
・鍵交換（16,500円程度）
前の入居者の鍵から次の入居者用の鍵に交換する費用です。これは必須としている管理会社さんが多いです。防犯性の高いディンプルキーや、ダブルロックの新設など、防犯対策として自分だけの鍵に交換します。
・24時間駆け付けサービス
このサービスは、鍵を失くした、水漏れが起きたなど何かトラブルがあったときに24時間いつでも駆け付けてくれるというサービスです。
嫌がらせやストーカー行為などの近隣トラブル解決支援サービスも含まれていまるものもあり、初めての一人暮らしや女性の方にはお勧めです。
・消臭/除菌/抗菌サービス（15,000円~30,000円程度）
一昔前では必須のサービスの一つでしたが、数年前に札幌の不動産会社で爆発事故があって以来、多くの仲介業者では任意のサービスになりました。
基本的には入居前にクリーニングをしてあるので、基本的には必要ありません。ただこのご時世なので、クリーニングだけでなく抗菌もしてほしいと思う方も多いかと思います。自分にとって必要と判断するのであれば、抗菌をしてもいいと思います。
→ JFKでは任意としています！！これを使います。
・害虫駆除サービス
バルサンみないなものです。虫嫌いの人は是非お勧めですが、自分でもできる作業なので値段次第でしょうか。ただ、自分でやる場合は、消防設備を確認した上で、気を付けるようにしてください。
・消火剤（16,000円程度）
家庭用の消火剤です。投げるだけで初期消火ができるので、万が一のときも備えあれば安心です。小さくて軽いペットボトルサイズの消火剤を火元に投げるだけで高い消火能力を発揮します。人体や環境にも無害ですので、安心してご使用いただけます。
→ JFKでは任意としています！！これを使います。
神宮前不動産は、リーズナブルで納得感のある楽しいお部屋探しをお手伝いします(*^^)v
今回ご紹介した「付帯商品」は、お客様からしたら不明瞭だと思います。
同じ日、同じ物件に住むというゴールは一緒なのに仲介業者へ相見積もりをとったら費用が全然違うなんてこともあります。
仲介業者に頂いている不明瞭さを拭いたいという思いのもと、"後ろめたさのない営業"をする。お客様に素直な提案をする。見積の不明瞭さを無くす。それが「JFK（神宮前不動産）方式」です。
神宮前不動産では、さまざまな条件を組み合わせて、希望に沿った物件を探すことが可能です。お困りのことがございましたら公式LINEまでお気軽にメッセージください！
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