オンラインお部屋探しって何やるの？
ZoomやLINEビデオ通話を使ってお部屋探しを一緒に行います。
不動産仲介会社に来店する必要はなく、コーヒーを片手にお家から気軽にお部屋探しに関するご相談が可能です。
☑︎TIPS
・カメラオフのご参加でも勿論OK ！
・普段お使いのスマートフォン、タブレット、PC等から簡単にアクセスできます（事前のアプリダウンロードやアカウント登録作業はございません）
・気に入った物件があれば直接現地に内見に行くことができます
当日の流れ
〜ご案内〜
1. JFKの仲介手数料システムについて（詳しくはこちら！）
2. 良いお部屋を探すコツ、注意点について
※5分程度
〜お部屋探し〜
ポータルサイト（SUUMO,HOMES等）に掲載されていない「非公開物件」を含め、市場に流通している全てのお部屋を検索することができます。
☑︎TIPS
ご希望のエリア、予算、引っ越し時期、間取り、譲れない条件を事前にお伝えいただけるとよりスムーズにお部屋のご提案が可能です！
オンライン相談中に気になるお部屋が見つかった後は内見を予約できます。内見は現地内見、オンライン内見どちらでも可能です。
その場で管理会社と日程調整をさせていただきますので、タイミングが合えば当日現地で待ち合わせてご案内することもできます。
業者間流通サイトを画面共有しながらお部屋を探します
業者間流通サイトとは、ポータルサイトに掲載されている物件の一次データにあたります。市場に流通している全てのお部屋を検索することができます。不動産仲介業者が普段から使っている画面を実際に共有しながら、全てのお部屋からお客様の希望にフィットするお部屋をご提案します。
当日は業者間サイト"ATBB"の画面を共有します
▼（SAMPLE）ATBBの画面をお見せします！
そもそもポータルサイト（SUUMO,HOMESなど）で自分で物件を探すのと何が違うの？
ポータルサイトで探して問い合わせするよりも不動産仲介業者に直接聞いた方が良い理由が2つあります。
①情報が古い
②転載不可の（流通していない）物件もある
以下で詳しくご説明します。
①情報が古い
お部屋は、居住者が退去通知を出した後に管理会社が業者間流通サイト（REINS,ATBB）に掲載 → 掲載された情報を不動産仲介会社（いわゆる街の不動産屋さん）が仕入れる→ SUUMO,HOMES等のポータルサイトに転載 という流れでお客様の元へ届きます。
要するに、お客様が見ているポータルサイトは業者間サイトのデータを転載したものになります。
業者間サイトからポータルサイトへは自動的に転載されているわけではなく、不動産仲介業者が物件をピックアップしてポータルサイトへの掲載作業を行うため必然的にタイムラグが生じます。
同時に複数の不動産仲介業社がお客様にお部屋をご紹介することが可能なため、掲載されていた物件の管理会社にいざ問い合わせたら終了していた、なんていうことも頻繁に起きます。
特に都内では需要が高く物件の動きが早いため、掲載から数時間で申し込みが入ることも珍しいことではありません。このように、お客様が検索するポータルサイト上では情報が古くなっていることが往々にしてあります。
②転載不可の（流通していない）物件もある
中には広告転載（ポータルサイトへの転載）が禁止されている物件もあります。
JFKでは業者間サイトをお客様に画面共有しながらお部屋探しを進めるため、ポータルサイトに掲載されていない掘り出し物件も発見できるかもしれません。
ポータルサイト上で内見したいお部屋を見つけたお客様も一度オンライン来店をお勧めします！
実際にお部屋を見るまでわからないこともたくさんあります。
ー 楽器OKだと思っていた
ー 当然エレベーターがあると思っていた
ー 日当たりが悪かった
上記は一例ですが、初めに内見したお部屋に決まる確率は10~20%程度です。不動産仲介業者のスタッフはお客様の細かいニュアンスを汲み取りご希望に限りなく近い物件をご提案します。引っかかりそうなポイントをお客様にヒアリングしながら洗い出し、事前に管理会社へ問い合わせてミスマッチがないように進めます。
ご希望を正確にお伺いしないまま内見にご案内すると、期待と違った場合にまた0からお部屋を探すことになり、度々お客様にご足労をおかけしてしまうことになります。オンラインにていくつか類似物件をご提案いたしますので、気になるお部屋を1日にまとめて見て回ることも可能です。
効率的で納得感のあるお部屋探しを実現するため、ぜひ一度オンライン来店をご利用ください。
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