坪単価の見方やコツを学ぼう！
坪単価（つぼたんか）の見方
坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの価格を示す指標で、不動産の売買や建築費を比較する際に使われます。
以下のポイントを押さえておくと、坪単価を正しく理解できます。
1. 坪単価の計算方法
坪単価 ＝ 価格 ÷ 坪数
例えば：
土地
100㎡（約30.25坪）の土地が3,000万円
坪単価 ＝ 3,000万円 ÷ 30.25坪 ≈ 99.2万円/坪
建物（新築・中古）
80㎡（約24.2坪）の家が4,000万円
坪単価 ＝ 4,000万円 ÷ 24.2坪 ≈ 165.3万円/坪
2. 坪単価の種類と見るべきポイント
坪単価には以下のような種類があります。
① 土地の坪単価（不動産売買）
立地（駅近、商業地、住宅地、人気エリアなど）
土地の形（整形地か不整形地か）
接道状況（道路にどれくらい接しているか）
👉 同じエリア内で比較すると、相場をつかみやすい。
② 建物の坪単価（建築費・新築・中古物件）
建築坪単価（注文住宅・ハウスメーカーなどの建築費）
設備や仕様、デザインによって大きく変わる
中古物件の坪単価
築年数やリフォーム状況で価値が変わる
土地と建物の価値を分けて考える
👉 単純に安い・高いで判断せず、仕様や状態をチェックすることが重要
3. 坪単価を比較するときの注意点
土地と建物の坪単価を混同しない
土地だけの坪単価なのか、建物込みなのかを確認。
土地の条件（形・立地）を確認する
価格が安くても、旗竿地（細長い土地）や崖地の場合は利便性が低い。
建物の仕様や設備を考慮する
坪単価が高くても、高品質な設備や断熱性能がある場合は価値がある。
「延床面積」と「施工面積」の違いを理解する（建築坪単価）
ハウスメーカーの坪単価は「施工面積」で算出することがあり、水増しされる場合がある。
4. 坪単価を活用する場面
✔ 土地購入時の相場確認
✔ 新築・建築費の比較（注文住宅・ハウスメーカー選び）
✔ 中古物件の価値判断
✔ 投資用不動産の利回り計算（家賃収入とのバランスを見る）
5. 坪単価 ⇔ ㎡単価のすぐわかる換算方法
坪単価を聞いたときに、すぐに㎡単価のイメージを持てるようにするには、以下の換算を覚えておくと便利です。
① 坪 ⇔ ㎡の基本換算
1坪 ＝ 約3.3㎡（正確には3.305785㎡）
1㎡ ＝ 約0.3025坪
② 簡単な計算方法
坪単価 → ㎡単価：「坪単価 ÷ 3.3」
㎡単価 → 坪単価：「㎡単価 × 3.3」
③ 具体例（目安）
坪単価 ㎡単価（おおよそ） 50万円/坪 15.2万円/㎡ 100万円/坪 30.3万円/㎡ 150万円/坪 45.5万円/㎡ 200万円/坪 60.6万円/㎡ 300万円/坪 90.9万円/㎡
👉 目安として、「坪単価の1/3が㎡単価」くらいの感覚を持つと計算しやすい！
④ 逆換算（㎡単価 → 坪単価）
㎡単価 坪単価（おおよそ） 10万円/㎡ 33万円/坪 20万円/㎡ 66万円/坪 30万円/㎡ 99万円/坪 40万円/㎡ 132万円/坪 50万円/㎡ 165万円/坪
👉 「㎡単価 × 3.3 ≒ 坪単価」と覚えるとスムーズ！
🏡 まとめ
坪単価は「価格 ÷ 坪数」で算出する。
土地・建物・建築費でそれぞれ坪単価の見方が異なる。
同じエリアや条件で比較することが大切。
数字だけでなく、土地の形や建物の仕様を考慮する。
不動産投資やホテル事業を考えているなら、土地の坪単価と建物の坪単価を正しく理解することが重要です！
具体的な物件の坪単価を調べて、分析してみるのもいいかも。