【2024年注目】カンボジア不動産投資の全貌！人口ボーナスで価格上昇期待の理由を解説
こんにちは！投資女子の坂井泉水です✨
先日、YouTubeで見つけた動画がとても興味深くて、皆さんにもシェアしたくなりました！カンボジアの経済発展と不動産投資の可能性について、とても分かりやすく解説されていたんです。
特に印象的だったのが、日本の高度経済成長期に似た発展段階にあるという指摘。この動画を見て、私もカンボジアの投資環境について詳しく調べてみました。
なぜ今カンボジアなの？3つの魅力ポイント
動画で紹介されていた内容に私なりの分析を加えて、カンボジアの投資価値をご説明します！
1. 人口ボーナス期真っ只中！
平均年齢25歳以下の若い国
2024年の人口1,700万人→2050年には2,160万人に
プノンペンは230万人→2035年には600万人に急増予想！
動画でも触れられていましたが、この人口増加は単なる自然増だけではありません。工業化に伴う地方から都市部への人口流入が大きな要因なんです。
2. 経済成長が継続
GDPは年間6%台の成長予測
USドル経済で為替リスクが軽減
政治的安定性の向上
動画で説明されていた経済指標を見ると、コロナ禍でも5%以上の成長を維持していたのには驚きました！
3. 不動産価格の上昇余地
周辺国と比較して割安な価格帯
インフラ整備による価値上昇期待
外国人保有規制が緩和（最大70%まで可能）
動画で紹介されていた価格比較が特に印象的でしたね。バンコクの1/2程度の価格水準というのは、これからの上昇期待が持てそうです。
プノンペンの都市開発計画が熱い！
動画でも詳しく解説されていた都市開発計画について、もう少し掘り下げてみましょう。
4つのサテライトシティ開発
北部：高級住宅地エリア
南部：新空港周辺の中級住宅地
西部：工場・物流拠点
東部：一般向けベッドタウン
投資家として押さえておくべきポイント
メリット
✅ 人口増加による需要拡大 ✅ USドル建て取引で為替リスク軽減 ✅ 外国人規制が緩和 ✅ 自然災害リスクが少ない
デメリット
⚠️ インフラ整備はまだ途上 ⚠️ コンプライアンス体制は発展中 ⚠️ マーケット規模はまだ小規模 ⚠️ プレビルド物件の工期遅延リスク
投資のタイミングは今！？
動画を見て特に印象的だったのは、カンボジアが日本の高度経済成長期に似た状況にあるという指摘。実際、今後25年は成長が期待できる理由として：
人口ボーナス期が継続
都市開発の本格化
国際的な投資の増加
新政権による経済開放政策
日本の高度成長期の地主さんのように、今後の開発で大きな価値上昇が期待できるエリアもありそうですね！
まとめ
動画を見て私が感じたのは、カンボジア不動産投資が単なる新興国投資という枠を超えて、本格的な成長市場として期待できるということ。
ポートフォリオ分散の一つの選択肢として、以下の点に注意しながら検討する価値は十分にありそうです：
信頼できる現地パートナーの選定
物件の立地・品質の見極め
資金計画（現地ローンは金利が高め）
より詳しい情報は、ぜひ冒頭でご紹介した動画をチェックしてみてください！私も何度も見返して勉強になりました😊
気になる点やご質問があれば、コメント欄でお待ちしています！