若者に向けたアパートを開発。
【決算】セレコーポレーション（5078）
時価総額175億円、PER14.3倍、PBR0.84倍、利回り2.10％
2025年2月期第3四半期（1月14日）
決算報告要約（2024年第3四半期連結累計期間）
1. 会社全体の業績概要
売上高：1,711億7,000万円（前年同期比1.5％減）
営業利益：158億円（前年同期比23.8％増）
経常利益：160億3,000万円（前年同期比23.7％増）
親会社株主に帰属する純利益：111億6,000万円（前年同期比26.9％増）
主な要因：
高付加価値商品の提供による売上総利益率の改善
建築コスト上昇などの外部要因があるものの、収益性の向上が業績を押し上げた
2. 各セグメントの業績ポイント
① 賃貸住宅事業
売上高：812億1,000万円（前年同期比25.6％増）
セグメント利益：93億8,000万円（前年同期比164.8％増）
事業の特徴：
東京圏の25～35歳をターゲットに、旗艦ブランド「My Style vintage」を中心に展開
営業力強化（金融機関・コンサルタント等とのビジネスマッチング契約締結）
施工品質向上・コスト削減への取り組み（生産カンパニーの効率改善）
SDGs対応として「東京ゼロエミ住宅」仕様の推進
好調の要因：
高い付加価値を持つ賃貸住宅の販売が伸び、売上と利益が大幅に増加
② 賃貸開発事業
売上高：289億2,000万円（前年同期比32.6％減）
セグメント利益：43億9,000万円（前年同期比35.8％減）
事業の特徴：
富裕層向けの資産価値の高い賃貸物件開発
「城南・城西エリア」に特化した立地戦略
高付加価値住宅（Feel+1、Fwin、Ex Class）の提供
減収・減益の要因：
物件の引き渡し時期が下半期に集中したため、一時的に売上が減少
③ 賃貸経営事業
売上高：743億8,000万円（前年同期比5.1％増）
セグメント利益：87億2,000万円（前年同期比1.2％増）
事業の特徴：
入居者管理、建物管理、リフォームなど賃貸オーナー支援
高水準の入居率を維持（98.2％）
リフォームカンパニー設立により修繕・メンテナンス業務を強化
安定成長の要因：
新規管理物件の増加（12,526戸、前期末比212戸増）
賃貸仲介・メンテナンスパートナーの強化により入居率を維持
3. 今後の課題と展望
課題
建設コストの上昇：人件費・資材費の高騰
地政学リスク：ウクライナ・中東情勢の影響
金融市場の変動：円安や米国の政策動向
展望
賃貸住宅事業：差別化戦略を強化し、収益性の高い住宅を提供
賃貸開発事業：物件引き渡しが下半期に集中するため、業績回復を見込む
賃貸経営事業：リフォーム・修繕業務の拡大で安定成長を継続
SDGs対応：「東京ゼロエミ住宅」仕様の推進で脱炭素社会に貢献
メモ
賃貸住宅事業の好調により、全体の利益は前年同期比で大幅に増加。一方、賃貸開発事業は引き渡しの時期ずれにより減収。しかし、通期では業績回復が見込まれ、成長戦略を継続する方針。
ネットキャッシュ（17909867）、ネットキャッシュ比率（1.0%）。
引用