この土地探しのやり方はほぼ失敗する。住宅会社と土地を探す理由
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はじめに
今回はなんで家づくりを考えているご家族が土地を探すにあたって住宅会社と探した方が良いのか？を解説していきたいと思います。
注文住宅を建てる際、土地を持っていない方は土地を購入してから家を建て始めますよね。その中で、多くの方が認識していることは
土地＝不動産会社
建物＝建築会社
という認識がありませんか？
これは決して間違いではありません。
もちろん土地は家を建てるにしても、どのような用途で使うにしても不動産会社から購入しなくてはいけない為、この認識で合っているんです。
では、何が違うかというと・・・
それは、土地「購入」ではなく土地「探し」に関しては違うということです。
その土地探しは家づくりを考えているあなたであれば、理想をいうと住宅会社と探した方が良いんですね。
その理由を解説していこうと思います。
気になる方はぜひ最後までご覧ください。
この記事を機に、ぜひ土地探しのプロになっていただければ幸いです。
土地探しを住宅会社と探した方が良い理由
予算オーバーという最悪な事態を防げる
マイホームを建てる際、どのお客様にもあるのが「予算」です。
予算は夢が詰まった希望でもあり、弊害にもなる物です。
そしてその予算はマイホームを建てるときにとても重要な物なのですが、「予算がオーバー」してしまうと結構大変なことになります。
どのような事態が起きるかというと・・・・
・住宅会社を変えなくてはいけない可能性が出てくる
・理想の間取りや設備を使えなくなる
・建物の希望坪数に届かず、家が小さくなる
・外から見た見栄えが悪くなる
このようなことが起きたりします。
分かりやすく言うと・・・
Ｑ．あなたの総予算（土地＋建物＋諸費用）はいくらですか？
例えば総予算３０００万円の人が１０００万円の土地を購入したらいかがでしょうか？そのあとに掛かってくる「建物と諸費用」を２０００万円で抑えなくてはいけないということです。
諸費用はおよそ２００万円～３００万円ぐらい１家族に発生するので、建物に使える金額はおよそ１７００万～１８００万円ほどです。
資材高や人件費が高騰している世の中で、１７００～１８００万円で建てられる会社は多くないでしょう。建てられたとしても相当な薄利でやっているため、その後の会社運営が心配です。
でもこの時に気づいた時には最後。土地を購入してしまったら取り返しがつきません。予算を上げることも簡単ではないし、その金額で建ててくれる住宅会社を探したり、坪数を小さくしたりするしかなくなるわけです。
そしてこのミスに引っかかってしまうと、だいぶ時間を取られてしまいます。当然ですよね。無謀な金額で建ててくれる住宅会社を探さなくてはいけないわけですから。ほとんどの会社で相手にされないでしょう。
結果、家づくり前には理想や夢を見てたマイホームが姿カタチが変わって予算抑えめの普通の住宅が出来上がってしまいます。
ちょっと厳しい言い方ですが、それぐらい重要な事なんです。
もちろん不動産会社もある程度、建物の試算をしながら土地を提案してくれますが詳細を追って説明してくれるわけではありません。
なぜかというと、不動産会社からしたら土地を購入してもらえればいいだけですから。
だからこそ、ポイントは
自分の予算、そして依頼したい住宅会社の建物の金額をしっかり把握して土地を『いくら』の上限で探さなくてはいけないのか？をしっかり住宅会社で行っている資金計画やライフプランで割り出してください。
そうすることで家づくりの成功への第一歩へと近づけるでしょう。
希望の建物に合う土地を探すことが出来る
注文住宅の醍醐味ですが、やっぱりオーダーメイドの家を建てる以上、自分が好きな家を建てたいですよね。
どんな形のお家にしたいのか？１階部分はどのくらい欲しいか？駐車場何台欲しいか？など注文住宅であれば、その理想を叶えることが出来ます。
しかし、現実問題・・・
自分の理想が１００％合う綺麗な土地なんてのは、ほぼないに等しいです。
ですが、住宅会社の腕であなたの理想に近づけることはできます。
住宅会社と土地探しを行う理由はそこにあります。それはどんな土地でもあなたの理想のマイホームに近づける努力をしてくれるからです。
逆もしかりです。建物のイメージを住宅会社と共有をしていれば、その建物イメージに合うような土地を探してくれるのも事実です。
だからこそ理想からかけ離れた土地が出てくることがなくなります。
【注意点】
住宅会社は会社ごとによって、土地探しを苦手としている会社も多いようです。そこはお客様自身で見極めなくてはいけません。
ただ、土地は住宅会社が探してくれるからいいか！ではなく、ちゃんと土地探しに自信を持っているか？あたふたしていないか？などお客様も気を張ってみていると住宅会社選びに失敗しなくなるのでお勧めです。
最後に
土地はあなたの一生を左右するものです。
一度購入してしまったら、戻ることも出来ないし取り返しがつきません。
それでも中には、建物を我慢していい立地の土地を選ぶご家族も多いでしょう。実際に自分たちが土地そして建物どちらを優先するか必ず家族で話し合ってください。予算に上限がある限り、両方取ることは難しいです。
しっかり自分たちのこれからの暮らしをイメージしてもらい、どのようにしたいかを家族で話し合って決めてください。
では今回はこの辺で！
また次回！
イエログ本部