2024年バリ島の不動産購入は危険度98%
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バリ島で外国人が不動産を所有する方法
バリ島で外国人が不動産を所有することは可能ですが、インドネシアの法律にはいくつかの制約があります。以下に、外国人がバリ島で不動産を所有するための主要なポイントを詳しく説明します。
所有方法
Hak Pakai（使用権）:
概要: Hak Pakaiは、土地や建物を使用する権利を与えるものです。
期間: 最初の25年間の使用権が付与され、その後、さらに延長することで最大80年間の使用が可能です。
用途: 主に住宅として使用する目的で与えられます。
Hak Sewa（賃貸権）:
概要: 外国人は長期間土地や建物を借りることができます。
期間: 通常、25年から50年の契約期間が設定され、契約終了時に更新可能です。
法人を通じた所有:
概要: 外国人がインドネシアの法人を設立し、その法人名義で不動産を購入する方法です。
利点: 法人が「Hak Milik（所有権）」を持つことができ、実質的に外国人がその不動産を管理することができます。
名義貸し (Nominee Structure):
概要: インドネシア人名義で不動産を購入し、信託契約を通じて外国人が管理する方法です。
注意点: この方法は法的に問題があり、リスクが高いため推奨されません。
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法的要件と手続き
土地証明書の確認:
購入前に土地証明書（Sertifikat Hak Milik）、建築許可証（IMB）、納税証明書などを確認し、弁護士や公証人に依頼して法的な検証を行うことが重要です。
信頼できるエージェントの利用:
信頼できる不動産エージェントを通じて取引を行い、適切な法的手続きを経ることが推奨されます。
エスクローサービスの利用:
資金をエスクローサービスに預け、全ての条件が満たされた時点で資金が売り手に渡るようにすることで、安全性を高めることができます。
詐欺を回避するための対策
徹底的な調査 (Research):
物件の所有権や関連する全てのドキュメントを確認し、信頼できる弁護士や公証人に相談することが重要です。土地証明書や建築許可証、納税証明書などを確認しましょう。
信頼できるエージェントの利用 (Use Reputable Agents):
信頼できるライセンスを持つ不動産エージェントを利用しましょう。エージェントの評判や過去のクライアントからの推薦を確認することが大切です。
エスクローサービスの利用 (Use Escrow Services):
資金をエスクローサービスに預け、全ての条件が満たされた時点で資金が売り手に渡るようにすることで、安全性を高めることができます。
記録の保管 (Document Everything):
取引に関する全てのやり取りや契約書、証明書を詳細に記録し、保管しておきましょう。これにより、紛争が発生した場合に備えることができます。
高圧的なセールスに注意 (Avoid High-Pressure Sales Tactics):
迅速な決断を迫るセールスには注意が必要です。時間をかけて全ての条件を確認し、独立したアドバイスを受けることが重要です。
物件の個人的な視察 (Visit the Property Personally):
可能であれば物件を直接訪れ、売り手と会い、物件の状況や周辺環境を確認することが重要です。売り手が視察を拒む場合は、警戒が必要です。
問題が発生した場合の対策
法律の専門家に相談 (Consult Legal Experts): インドネシアの不動産法に詳しい弁護士に相談し、全ての契約書や合意書を確認してもらいましょう。
現地の法律要件の確認 (Check Local Legal Requirements): 現地のゾーニング規制や外国人所有の制限などの法律要件を理解し、遵守することが重要です。
詐欺の報告 (Report Scams): 詐欺の可能性がある場合や被害に遭った場合は、現地の当局や大使館に報告しましょう。迅速な対応が、他の被害者を防ぐ助けになります。
これらの対策を講じることで、バリ島での不動産取引における詐欺被害を防ぐことができます。投資を検討する際には、常に慎重な姿勢で取り組むことが重要です。詐欺会社も多く存在するので気をつけてください！
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バリ島で不動産を購入する前に国際弁護士にご相談ください。
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