いとう

物件マニアの宅建士です。 コテコテの不動産屋さんが苦手です。 年間500件ほど内見に同行している中で気づいたことを書き綴っています。

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物件マニアの宅建士です。 コテコテの不動産屋さんが苦手です。 年間500件ほど内見に同行している中で気づいたことを書き綴っています。

【物件探しtips】内見で広く感じても、実際は狭いかも？

今回は、「広く感じる」からといって「広く使える」とは限らないよ、というお話です。基本的には自分の予算(家賃)が決まると、面積も自ずと決まってくるので、その面積をどれだけ活かせるかが重要です。 1. はじめに内見したときに「広いな！」と感じても、実際にその広さをフルに使えるとは限りません。窓やドアの位置、キッチンの形状など、家具の配置に影響を与えるポイントが意外と多いからです。具体例を交えながら、注意すべき点を解説します！ 2. 窓やドアが多い部屋の落とし穴窓やドアが多い部

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    • 【物件探しtips】困ったときは、お墓ビュー！

      なかなかいい物件が見つからないとき、候補に挙げてほしいのが「お墓ビュー」の物件。避けられがちですが、メリットもあります。 お墓ビューのメリットとにかく抜けがいい ほとんどの場合、墓地は敷地が広く、緑が多く、低い建物しかありません。 東京都心なら、普通は高い建物で埋め尽くされるはずの空間です。 将来的に建物が建たない 墓地って、基本的にこれからも墓地なんですよね。 墓地が宅地開発される事はほとんど無いので、「せっかく眺めの良いマンションに引越したのに、目の前に高層マンシ

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      • 賃貸の退去時クリーニング費用は無料にできる？→国交省ガイドラインを引用して解説

        ※ガイドラインには一人ひとりの解釈があると思いますので、一概にこれが正しい！と言うつもりはありません。 国交省のガイドラインとは正式名称は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。ガイドライン作成の背景については、国交省のHPに以下のように記載されていました。 要約すると ↓ ということですね。過去の判例による一般的な解釈をまとめたものだと説明されています。大前提として、ガイドラインはルールではない事がわかります。(重要) クリーニング費用は家賃に含まれるべき？

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      • 【物件探しtips】内見で広く感じても、実際は狭いかも？

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