住宅ローンとCF表

住宅ローンを組む際、キャッシュフロー表の作成は将来の家計状況を把握し、適切な借入額を決定するための重要なツールです。この表を用いることで、長期的な収支バランスを予測し、無理のない返済計画を立てることができます。

キャッシュフロー表の基本

 

キャッシュフロー表は、個人や家族の現在および将来の収支状況を時系列で予測し、視覚化するツールです。この表は縦軸に年次、年齢、収入、支出、年間収支、貯蓄残高を示し、横軸に将来予測を表します。収入欄には手取り収入（可処分所得）を記入し、支出欄には基本生活費、住居費、教育費、保険料などの主要項目を含めます。キャッシュフロー表を作成することで、ライフプランが資金面から実現可能かどうかを判断し、潜在的な問題点を特定することができます。定期的に見直しを行い、生活環境や収入の変化に応じて調整することが重要です。

住宅ローン返済負担率の計算

住宅ローン返済負担率は、年収に対して住宅ローンの返済がどれだけの割合を占めるかを示す重要な指標です。これは、「年間のローン返済額 ÷ 年収 × 100」で計算されます。一般的に、返済負担率は20～25%以下が理想的とされていますが、金融機関の審査では25～35%以下であれば合格することが多いです。

とは言え借りる方の年齢や家族構成、生活レベルによっても安全に返せるローン金額は一人づつ異なります

キャッシュフロー表を作成することで、個々の家計状況に合わせたより具体的な診断が可能となり、無理のない返済計画を立てることができます。

ファイナンシャルプランナーの役割

 ファイナンシャルプランナー（FP）は、個人や家族の財務状況を総合的に分析し、長期的な視点からライフプランの実現をサポートする専門家です。FPの主な役割には、ライフプランニング、資産運用のアドバイス、保険の見直し、住宅ローンの相談、教育資金の準備、老後の生活設計、相続対策などが含まれます。具体的には、顧客の収入、支出、資産、負債、保険などのデータを分析し、将来の収支見通しを立て、最適な資産設計や資金計画を提案します。FPは「家計のホームドクター®」とも呼ばれ、金融、税制、不動産など幅広い知識を活かして、顧客の夢や目標の実現に向けて経済的側面からサポートを行います。