【賃貸物件の退去立ち合いの際の知っておきたいこと 退去者編】
いつも投稿を見て頂きありがとうございます！
私ごとではありますが、昨日自分の運転している車の後ろのバイクが、お店から出ようとする車に轢かれてしまう人身事故に遭遇しました。
幸いなことに、死亡事故などではなく、バイクの運転手さんも無事で済んだ事故でしたが、自分の真後ろで起こったことでもあり、運転する際に身を引き締めて、無事故の運転を心掛けていこうと改めて思いますした。
皆様もどうかご安全に運転、そしてお仕事なさってください！
今回は3回ほどに分けて賃貸物件の退去立ち合いについてお話をさせて頂こうと思います。
2月3月になると賃貸物件の入れ替わりが激しい月になっていきます。それに応じて退去立ち合い時のトラブルなども必然と多くなりがちです。
その際にトラブルを未然に防ぎ、また双方が納得のいく入退去ができるようにサポートできるアイデアをお伝えできたらと思います！
タイトル通り今回は退去者様目線でお話をさせて頂きますね！
一言でいうと『キッチリ目を通して確認する』これに尽きます。
1.賃貸借契約書を再度確認すること
賃貸借契約を交わされる際の書類を必ずお持ちであります。
そこにほとんどの問題を解決するヒントが詰まっております。
重要部分をピックアップしていきます。
・過失があった際の線引き
裏面などに長々と記載されていることが多いですが、過失箇所があった際にはどのように処理をされるのかが記載されております。
経年劣化も含むのか、含まないのか。カビは？ヤニは？など文言が示されていることがあります。まずそこを確認し、過失がある際には自分の契約内容と照らし合わせておきましょう。
・特約事項の確認
ハウスクリーニング代の請求額・方法や、たばこのヤニ、カビによる損傷などの場合は借主が全額負担する、または経年劣化に応じて判断する。日割り計算してお家賃の返金がある。など非常に重要なことが書いてあることがございます。そちらも必ず確認しましょう。
・物件の更新をされている際には、更新した書類にも目を通す
更新書類に新たに追加記載されている内容があるときがございます。
もちろんご説明があってこそですが、忘れられている方も多々ございます。
再度キッチリご確認してください。
２．入居時からの傷や不具合は必ず残し、管理会社様に伝えておくこと
退去時の点検の際に『前からの傷です！』と言われる方も多いのですが、こちらも履歴がある場合は『違います！』と言いますが、履歴が無い場合は、写真判断となることがあります。つまりは証拠を残しておくことです。
証拠の無い場合だと、オーナー様と退去者様で意見の相違が大きくなり収拾がつかなくなる場合があります。ですので、どのような小さなことでも必ず証拠を残し、報告をしておくことが大切です。
また急に換気扇が動かない、エアコンが動かないなど経年劣化に伴う故障も住んでいると起こることが多々ございます。
この内容もお部屋を綺麗に使うということで善管注意義務というものがございますので、報告をして対応しておいてもらいましょう。
換気扇が故障しているのを放置してカビは増え、退去時に経年劣化だ！と言われましても故障した際に直していれば起こらなかったものかもしれませんので、認められない場合がございます。
3.国交省の原状回復のガイドラインを見ること
退去時のトラブル防止の為に、国が定めている原状回復のガイドラインがございます。
契約書にない範囲での原状回復につきましては、こちらのガイドラインに従ってのお話になるのが基本スタンスになります。
その中にはクロスなどは減価償却6年など記載されている所もあります。
そういったところもキッチリ知識として入れておき、いざ退去立ち合いが始まった際におかしいなと思う箇所がありまたらお伝えするべきです。
よくある話ですが、減価償却と書いてあるものの、故意で潰したものも含まれるのか？といったグレー部分の処理ですが、状況判断やもともと建物の不備の原因などを判断して解答させて頂いております。
あくまでガイドラインは退去者を守り、マンションオーナー様も守る為にあります。どちらかの為だけのものではありませんので、その目線を持っておくようにしておきましょう。
４．退去時には清掃しておきましょう。印象アップも大切です。
退去時にハウスクリーニング代は請求されるんだから掃除なんてしない！と思っておられる方が多いかと思いますが、実は少しでも清掃しておくことがトクです。
清掃されていない状態ですと、汚れ落とししたら綺麗になる箇所が、シミや清掃不備があるということで、過失扱いになることが多々ございます。
綺麗にしておくことで退去立ち合いの点検員もスムーズに部屋の確認ができ、余計な費用も抑えられ、綺麗にしているという印象もあり、オーナー様が小さな傷やシミは『もういいよ！大丈夫！』と言ってくださることも多々ございます。
退去時の費用を少しも抑える為にも日頃からの清掃、引っ越し後にお掃除をすることをオススメしております！
５．まとめ
今回は退去者様目線でお話をさせて頂きました！
キッチリ目を通す、そして確認をしておくことでかなり対策ができるのではないでしょうか？
ただぼったくりに合うものだと考えずに、『借りているんだから返す時はこうだよね？』という道徳的な気持ちで望まれることが一番だと思います。
人から物を借りた際に、めちゃくちゃにして返しますか？返すときに揉めたいですか？そうならない為にも道徳的な気持ちで、しかし、相手に対してはこちらの立場も守りながらお話してください！
次回はマンションオーナー様目線でお話させて頂きます！
6. 箒玉の音いつでも真剣に頑張ります！
繁忙期の2月・3月に向けて、賃貸物件の空室対策は今が正念場です。
箒玉の音では、原状回復工事、ハウスクリーニング、退去立ち合いをセットでご提供することで、スムーズかつ高品質な施工を実現します。
7.コストを抑えて賃貸経営を成功させる準備を、今から始めませんか？
賃貸物件の収益性を高めるためには、「コスト管理」と「空室対策」がポイントです。
今回の事例を参考に、ぜひ皆様の物件運営にも役立ててください！
箒玉の音が選ばれる理由
1. 豊富な経験と実績
• 京都市や滋賀県を中心に、原状回復工事やリフォームを数多く手掛けてきました。
2. 柔軟なプランニング
• お客様のご予算や物件の状況に応じて、最適な提案を行います。
3. トータルサポート
• 原状回復工事だけでなく、空室ハウスクリーニングやリノベーション工事もワンストップで対応可能です。
8. 2月・3月に向けた賃貸物件の対策に貢献できるよう頑張ります！
引越しシーズンの到来に備え、以下の対策をオススメします！
おすすめサービス
・原状回復工事：退去後の修繕作業で物件をリフレッシュ。
・クロス貼替：明るく清潔な印象で入居率をアップ。
・空室ハウスクリーニング：プロの清掃技術で隅々まで綺麗に。
・リフォーム・リノベーション工事：デザイン性と機能性を向上。
・外壁塗装工事：建物の美観と防水性を強化。
・退去立ち会い点検：オーナー様と入居者様双方に安心感を提供。
2月・3月は施工依頼が集中するため、早めのご相談をお勧めします！
9.箒玉の音の紹介動画
10．お問い合わせはこちら
箒玉の音では、クロス貼替や原状回復工事をはじめ、賃貸物件の管理やリフォームに関するサービスを幅広く提供しています。
お電話：075-468-3938
理想の住まいづくりを実現する第一歩は、行動することです！
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お問い合わせお待ちしております！！
京都府内や滋賀県の広いエリアに対応しています！以下の地域で対応可能です：
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大津市、草津市、栗東市、湖南市、守山市、野洲市、近江八幡市、東近江市
最後までお読みいただきありがとうございました。皆様の物件運営がスムーズに進むお手伝いができれば幸いです！
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最後までお読みいただきありがとうございました。この記事をきっかけに、あなたの物件もさらに素敵な空間になりますように！