米国商業用不動産の挑戦と展望：オフィス市場の現状と金融危機への影響

保坂兄弟の保坂学です。会社では、米国の商業用不動産市場が大きな変革を目にしました。特にオフィス市場では価格の急落が顕著で、これが金融危機の引き金となる可能性が議論されています。しかし、日本ではこの動向があまり認識されていないかもしれません。そこで、専門家の意見をもとに、米国商業用不動産の現状と将来展望をまとめてみました。

日本人が知らない米国商業用不動産のリアル

米国の商業用不動産市場は多様性を示しています。2022年半ば以降、オフィス市場では20%以上の価格下落が見られますが、他のセクターでは好調な部分もあります。この状況については、日本との認識のギャップがあります。

オフィス市場の背景と課題

オフィス市場の不調には、政策金利の引き上げやコロナ禍の影響があります。これらの要因がオフィス市場の価格を大きく下げています。しかし、その一方でホテルや物流倉庫などのセクターは好調を維持しています。

米国と日本のオフィス市況の違い

米国のオフィス市場と日本の市況には大きな違いがあります。特に出社率の違いが顕著であり、日本では堅調な市況が続いています。

商業用不動産市場と金融機関の関係

商業用不動産市場の不調は金融機関にも大きな影響を与えています。特にNYCBやドイチェ・ファンドブリーフバンクなどが影響を受けています。このような状況から、金融危機の可能性が議論されています。

未来への展望とリスク要因

商業用不動産市場の未来展望には不透明な要素が含まれています。利下げなどの政策が市場に与える影響が注目されています。ただし、地方政府への影響や金融機関のリスクなど、さまざまな要素が考慮される必要があります。

以上のように、米国商業用不動産市場の挑戦と展望について、様々な側面から概説しました。今後は市場の動向に注目し、適切な対策を講じていくことが重要です。

強い米国経済にほころび、マンハッタンのオフィスビルが大暴落しているワケ - 保坂兄弟のブログ