６０日後に宅建を合格する日記

賃貸借

賃料を対価に物の貸し借りを行う

賃貸借の存続期間

５０年を超えることができない。

賃貸借の終了

1. 期間の定めのある契約
   期間の満了をもって、終了とする

2. 期間の定めのない契約
   解約の申し入れを行ってから

   1. 土地の賃貸借：１年経過後

   2. 建物の賃貸借：３か月経過後

目的物の修繕

1. 賃貸人による修繕
   賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う

2. 賃借人による修繕
   賃借物の修繕が必要で、かつ一定の場合は、賃借人は修繕することができる。

必要費

目的物の現状を維持するために必要な支出
賃借人が費用を立て替えて支出した場合は、賃貸人に対して直ちに費用の償還を請求できる。

有益費

目的物の価値を増加させるための支出
賃借人が有益費を支出した時は、賃貸借契約の終了時に、価値が残っていれば、その額を賃借人に償還する