４０日後に宅建を合格する日記

権利関係

賃貸借

1. 賃貸人Aから賃借人Bが借りたA所有の甲土地上にBが乙建物を所有している。Bは自己名義で乙建物を保存登記している。正しいものは

   1. Ｃが甲土地を不法占拠してＢの土地利用ぼ妨害している場合、ＢはＡの有する甲土地の所有権に音づく妨害排除請求権を代位行使してＣの妨害の排除を求めることができるほか、自己の有する甲土地の賃借権に基づきＣの妨害の排除を求めることができる。

借地借家法（借地）

1. Ａが所有する甲土地を平置きの駐車場用地をして利用しようとするＢに貸す場合と一時使用目的ではなく建物所有目的を有するＣに貸す場合、正しいものは

   1. ＡＢ間の土地賃貸借契約を書面で行っても、Ｂが賃借権の登記をしないままＡが甲土地をＤに売却してしまえばＢはＤに対して賃借権を対抗できないのに対し、ＡＣ間土地賃貸借契約を口頭で行っても、Ｃが甲土地上にＣ所有の登記を行った建物を有していれば、Ａが甲土地をＤに売却してもＣはＤに賃借権を対抗できる。
      ※ＡＢ間登記が必要　

   2. 賃貸借契約に関するもので、誤っているものは

      1. 仮設建物を建設するため土地を一時使用として1年間賃借し、借地権の存続期間が満了した場合、借地権者は借地権設定者に対し、建物を時価で買い取るように請求できる。
         ※一時使用目的の借地権には、一部の借地借家法の規定は適用されない