連邦住宅局の歴史 History of Federal Housing Administration

History of FHA from her home page  2022年9月20日閲覧

FHA Federal Housing Administration連邦住宅局は世界で最大のモーゲージ保険組織の一つである。1934年以来、国中で約5000万のモーゲージに保険による保護を行った。

我々の役割
　FHAは合衆国住宅都市開発省（HUD）の一部局である。我々は、承認した貸し手が行った貸付にモーゲージ保険を提供している。我々は、単一家族住宅、多家族資産、居住ケア施設そして病院のモーゲージについて、合衆国とその施政地域すべてにおいて、保険により保護している。

我々は何をしているか
　FHAモーゲージ保険は、貸付を損失から保護している。資産所有者がそのモーゲージについて債務不履行に陥ると、我々は請求額である未払の元金差額を貸し手に支払う。貸し手はリスクが減少するので、住宅所有者により多くのモーゲージ（貸付）を提供できる。
　保険に適格であるためには、貸付は一定の要件を満たさなければならない。

　FHAは主として自ら生み出した収入で機能している（operates)。

　我々は貸し手を通じて借り手からモーゲージ保険料を徴収している。我々はこの収入を使い、自宅所有者、賃借人、地域社会のため、我々のモーゲージ保険プログラムを運営している（operates）。

我々の歴史
　（連邦）議会は1934年にFHAを創設した。当時、住宅産業は打ちのめされていた。
・200万の建設労働者が失業していた。
・モーゲージを求める住宅所有者にとり、（貸付）条件を満たすことはむつかしかった。
・モーゲージ貸付条件では、（貸付金額は）その資産の市場価値の50%までに制限されていた。返済スケジュールは3年ないし5年、そして満期時一括返済（balloon payment）も条件だった。
・アメリカはほぼ（住宅）賃借人の国家だった。家を持つ家庭は10分の1に過ぎなかった。

　FHAは1965年に住宅都市開発省の住宅部門になった。

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