④FP1級実技試験（きんざい）2024年6月8日 合格回　面接体験記（PartⅡ）

【面接前】
問題読んでいても問題文は長いし、図もたくさんあるし、登場人物それぞれ相続起きてるしで全く頭の整理ができてないまま、必死に容積率の緩和の計算だけを行い最低限のメモだけを書いて15分読み取り時間終了。この時点でパニックのまま面接へ…
面接官は少し険しい表情の男性🤵🏻‍♂️とメガネの書記官で2人とも60代だと思います。

【⚠︎注意⚠︎】記載の回答は模範解答ではありません。また、当方の記憶を辿って書いておりますので、質問が飛んでいたり順番が前後している可能性もあります。面接の流れや雰囲気が伝われば幸いです。
正直面接前に文章を読んでる時から終わるまで頭が？？で、記憶飛んでるので本当に雰囲気を感じてください（笑）

面接官: 🤵🏻‍♂️
Hikaru: 👨🏻‍🎓

【面接】
🤵🏻‍♂️ではこれから面接を始めさせてもらいますね、時間は10分強と限られいるのでまずはFPがAさんに聞きたいことを5つとFPが調べることを端的に教えてください。
👨🏻‍🎓はい、まずFPとしてAさんに聞きたいこととして①土地を相続で引き継いでおりますので、その当時の相続書類の内容や土地の取得日・取得費の確認できる書類があるか②今回の事例においての問題点となっている賃貸借契約書の内容について③地主の相続人との関係性④Aさんは大手企業の役員ということで収入状況と資産状況を確認したいです⑤あと一つはAさんの今後のライフプランや今回の事例についてのご意向について聞き取りを行いたいです。
🤵🏻‍♂️分かりました。ではFP自身が行うことは何がありますか？
👨🏻‍🎓権利確認、現地確認、需要確認、公法確認、市場確認、税務確認、提案内容の確認を行います。
🤵🏻‍♂️権利確認は何をやりますか？
👨🏻‍🎓法務局へ出向き登記簿謄本や公図を確認します。
🤵🏻‍♂️需要確認ではどのように行いますか？
👨🏻‍🎓今はネット社会なのでまずインターネットを活用して情報を集めます。その後具体的に把握をするために地元の不動産会社へ出向いて情報を集めます。
🤵🏻‍♂️現地へ出向きますか？
👨🏻‍🎓現地に出向きます！
🤵🏻‍♂️公法の確認はどこで行いますか？
👨🏻‍🎓役所の都市計画課で確認します。
🤵🏻‍♂️分かりました、ではここから具体的に質問に入っていきますが、今回出てくる駐車場の家賃２つはどこに書いてあるか見つけられてる？離れたところにあるからこことここにあるんだけどさ、分かりにくいよね！設例にはそれぞれ地代はいくらって書いてある？
👨🏻‍🎓必死に文章読み探しながら26万1,000円と43万5,600円と書いてあります！
🤵🏻‍♂️結構金額差あるよね、この金額差はなんでだろう？
👨🏻‍🎓‥‥（わからねー、、）
🤵🏻‍♂️じゃあさ、毎月の地代の計算として収入から所得出す時に何が引かれる？
👨🏻‍🎓えーっと‥
🤵🏻‍♂️何か毎年引かれてるものない？
👨🏻‍🎓んーあ！固定資産税が引かれます！
🤵🏻‍♂️そうだよね、今回については固定資産税が問題なんだよね！文章の5行目になんて書いてある？K市はなんて言ってるの？
👨🏻‍🎓K市からアパートと一体利用地という形になっています！
🤵🏻‍♂️そうだよね、甲1土地は何と一体利用してる？店舗なの？それとも住居系なの？
👨🏻‍🎓マンションなので住居系です。
🤵🏻‍♂️そうですね、マンションとして一体利用が認められていますね。では固定資産税の住居系だと何か特例が使えるけど分かるかな？
👨🏻‍🎓‥‥んー、、商業系より低いとは思うんですが、、
🤵🏻‍♂️何分の何とかなんだけど
👨🏻‍🎓‥‥そうですね、、
🤵🏻‍♂️6/10引けるとか聞いたことない？
👨🏻‍🎓😳あーそうでした、聞いたことあります！！
🤵🏻‍♂️そういうことでこの金額差になってるんだよね！ではこの土地の計算をしてみましょうか。こことここの数字を入れたらいくらになる？電卓一生懸命叩くPart Ⅰ笑
👨🏻‍🎓〇〇円になります←忘れました💦
🤵🏻‍♂️そう、この金額とここ記載されてる金額比べて利益出てる？
👨🏻‍🎓ほぼ出てません！
🤵🏻‍♂️そうだよね！これ以上下げてしまうと利益なくなってしまうから金額差があるんだよ。
👨🏻‍🎓ありがとうございます！
🤵🏻‍♂️では次の質問ね。賃貸借は今回のケースのように相続起きたら無効になるのかな？
👨🏻‍🎓今回については相続で引き継いでいるので無効にはならないと思います（不安🫤だけど書記官は頷いてくれている）
🤵🏻‍♂️相続で誰が引き継いでる？
👨🏻‍🎓頭パニックなので問題文を必死に読む💦
🤵🏻‍♂️いや、そんなに悩まなくても登場人物はBだけだよ（笑）じゃあ次の質問ね。土地の評価はどうやって出す？
👨🏻‍🎓地積×相続税路線価×奥行き補正率で計算を行います。ここの金額の計算がかくかくしかじかで計算して0.8掛けされたとして、（言われながら電卓一生懸命叩くPart Ⅱ笑）2倍とは行かないまでもそれに近いくらいの数字のところで、最近土地の時価はどう？
👨🏻‍🎓上がってます！
🤵🏻‍♂️そう、急騰してるよね、それを加味して2倍の金額で買取はどう提案しますか？頑張りますか？笑
👨🏻‍🎓もう少し交渉したいです。
🤵🏻‍♂️はい、分かりました。では最後5番。本事案においてFPと関連する職業家について教えてください
👨🏻‍🎓不動産鑑定士、土地家屋調査士、測量士、税理士、司法書士、宅地建物取引士、建築士、弁護士です。
🤵🏻‍♂️FPとしてさまざまな相談をされると思いますが、税金の説明はどこまで伝えられる？
👨🏻‍🎓一般的な説明はできますが、個別具体的な説明は税理士法に抵触してしまうため丁重にお断りをします。
🤵🏻‍♂️なるほど🧐ではこれで終わりです。
👨🏻‍🎓ありがとうございました！

【面接後】
ブザーならず！？固定資産税のところまでがすごく長く苦しかったです、、
面接前の設例読み段階では何も分からないまま誰が誰なんだというくらいパニック状態で面接に挑んだので、面接官の誘導がすごくありがたかった！ただ明らかに答えられてないのが文字起こしすると明確ですね💦笑

【追伸】
1ヶ月後、、134点で合格し💮晴れてFP1級技能士になることが出来ました！！長かった、、まさか一年も勉強するなんて📚笑

最後までお読みいただきありがとうございました😊