【新規分譲開始】東大阪市新池島町１丁目
現地紹介動画ご案内空撮映像
（弊社YouTubeチャンネル）→東大阪市新池島町１丁目新築分譲
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現地紹介動画室内ルームツアー
（弊社YouTubeチャンネル）
【準備中】
■１階編
■２階編
■３階編
東大阪市新池島町１丁目新築自社物件ご紹介
■販売価格：３０８０万円（税込）
■交通１：近鉄大阪線「東花園」駅 徒歩１４分
■交通２：近鉄大阪線「瓢箪山」駅 徒歩１７分
■物件情報
・土地面積：57.23㎡（公簿）【17.31坪】
・建物面積：１階35.96㎡（うち、車庫面積12.96㎡）／２階36.45㎡／３階34.02㎡ 合計106.11㎡【32.09坪】
・主採光：西向き
・建物構造：木造ガリバリウム鋼板葺き３階建て
・間取り ：４ＬＤＫ
・駐車スペース：あり
・完成時期：2024年12月下旬完成予定（令和6年）
・建築確認番号：第ONEX確建東大2420589号
・ライフライン：都市ガス・上下水道・電気
間取図
室内設備
■１階
・玄関：ポケットキー・人感センサー付き照明
※ポケットキーとは？
リモコンキーを持っていれば、ドアハンドルのボタンを押すだけで施解錠できます。またタグキーは近づけるだけで施解錠できるので、毎日の出入りがもっと快適に。
メーカー：YKKスマートコントロールキー（←メーカーホームページ）
・下駄箱・シューズクロークと玄関廻りの収納も充実
・廊下収納：（可動棚＋枕棚）コートやレインコートなどの長物も廊下収納のパイプハンガーに収納できます。
・トイレ：温水洗浄機能付き便座→【プランシート】（PDFファイルが開きます）
・居室：洋室4.5帖＋クローゼット
■２階
・ＬＤＫ：14.5帖／対面式システムキッチン（食洗器・浄水器機能付タッチレスハンドシャワー水栓）
→システムキッチン【プランシート】（PDFファイルが開きます）
・トイレ：温水洗浄機能付き便座
・浴室：1坪以上・浴室乾燥機・オートバス・窓
→浴室【プランシート】（PDFファイルが開きます）
・洗面室：シャワー付き洗面化粧台/室内洗濯機/ガス衣類乾燥機(幹太くん)
→洗面化粧台【プランシート】（PDFファイルが開きます）
※ガス乾燥機
洗濯終了後は、すぐに『乾太くん』に放り込むだけ。
ご存じですか？
『6kgの洗濯物を約60分、9kgの洗濯物を約90分で乾燥。
電気式の約1/3の時間で、家事の時間を大幅に短縮できます。』
（メーカーHPより一部抜粋）
洗濯後、バルコニーへ洗濯物を干さなくても、衣類の乾燥まで♪
家事導線から家事の時間の短縮まで。
幹太くん【カタログ】（PDFファイルが開きます）
・バルコニー
■３階
・居室（洋室6帖×２室・洋室4.5帖×１室）
・ルーフバルコニー
外装設備
・駐車スペース
・屋外コンセント（ＥＶ・ＰＨＥＶ充電用）
→【カタログ】（PDFファイルが開きます）
・宅配ボックス付き郵便ポスト
→【カタログ】（PDFファイルが開きます）
周辺施設
【保育園｜保育所｜幼稚園】
・めだかこども園（HPへリンク）
・恵徳幼稚園（HPへリンク）
・花園こども園（HPへリンク）
【学校区】
・小学校：義務教育学校池島学園（前期課程）（HPへリンク） 徒歩８分
・中学校：義務教育学校池島学園（後期課程）（HPへリンク） 徒歩９分
【公園等施設】
・花園中央公園（HPへリンク）
ラグビーの街東大阪と呼ばれるのもこの花園中央公園の存在ですね。
公園内には
１．多目的球技広場
２．ラグビー場
３．野球場
４．多目的芝生広場
５．遊具広場
６．ドリーム２１（東大阪市立児童文化スポーツセンター）
７．東大阪市民美術センター
８．有料バーベキュー広場
など。
スポーツ、芸術、市民の憩いの場として市民の方々が利用される公園です。
【スーパー】（↓↓↓↓以下より修正する↓↓↓↓）
「東花園」駅利用の場合
・近商ストア東花園店（HPへリンク）
・サンディ 東花園店（HPへリンク）
・ライフ玉串店（HPへリンク）
「瓢箪山」駅利用の場合
・イオンフードスタイル 瓢箪山店（HPへリンク）
・万代 瓢箪山西店（HPへリンク）
【地元の知っ得情報】
・クライミングジム siesta kids（シエスタキッズ）（HPへリンク）
「ちょっとみんなで集まりたいのに場所がない！
子供連れではちょっと大変など、ボルダリングスペースを利用しながら楽しい時間を過ごして頂けます！」【HPより抜粋】
→東大阪市吉田下島7-43 2F
・コミュニティサロン＆レンタルスペースえがお（HPへリンク）
「様々なイベントや習い事、エステや整体などが出来るレンタルスペースです。
貸し切りパーティーやママ会、教室や講座の開催、エステサロン、etc…
用途に合わせて4タイプのお部屋からお選びください。」【HPより抜粋】
→東大阪市花園東町1-17-30
・東大阪市立花園図書館（HPへリンク）
→東大阪市吉田4-7-20
おすすめポイント 内容を確認する。
■１区画限定の新築分譲地です。
【フラットＳ３５（金利Ｂ：耐久性・可変性）適用住宅】
【省エネ基準適合住宅】（断熱等級・一次エネルギー等級下記をクリア）
・断熱等級４（断熱等性能等級４）
→等級1と比べて等級4では約60％の省エネが実現され、年間約8万円の冷暖房費削減につながると言われています。
出典元【日本サステナブル建築協会の「住宅の省エネルギー基準」】より
・一次エネルギー等級４（一次エネルギー消費量等級４）
→「一次エネルギー消費量」とは「住宅が一年当たりに消費するエネルギー量（MJ：メガジュール／年）」のことを指します。住宅で使用する冷暖房機器や換気設備、給湯機器や照明器具などのエネルギーを合計したものとなり、いわゆる「年間の光熱費」と言い換えることもできます。
出典元【家づくり学校】より
・断熱材「アクアフォーム」を採用。
紹介ページはメーカー動画ご覧ください。
・複層ガラスを採用。
断熱効果・結露対策として効果が期待できる製品と言われています。
→【カタログ】（JIFファイルが開きます）
→アルミ樹脂複合窓【カタログ】（PDFファイルが開きます）
・次世代型の住宅として快適な生活はもちろんセキュリティにも配慮した弊社の新築分譲シリーズです。
オプションではなく、すべて標準装備となっています。
是非、現地でお部屋を体感してください。
新池島町１丁目新築現場写真アルバム
ただいま建築中のため準備中です。
事前内覧予約も受付中。お問合せや
お家にまつわるご相談ありましたらお気軽に
０６－６７４４－７７７８までお問い合わせください。
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〒577-0011大阪府東大阪市荒本北二丁目2番36号
東大阪不動産販売株式会社
電話：06-6744-7778
ＨＰ：https://www.higashiosaka-fudousan.jp/
担当：藤本
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