【東急ドエル・アルス枚方高塚町】枚方市高塚町『売主につき仲介手数料不要』３ＬＤＫ
現地紹介動画室内ルームツアー
（弊社YouTubeチャンネル）
枚方市高塚町『東急ドエルアルス枚方高塚町』３ＬＤＫ。ご紹介
■交通１：京阪本線「枚方公園」駅 徒歩１２分
■交通２：京阪本線「枚方市」駅 徒歩２２分
・土地権利：所有権
・土地持分：372394分の7093
・建物構造：鉄筋コンクリート造陸屋根地下１階付6階建
・専有部分：2階部分
・専有面積：70.93㎡（パンフレット記載面積）
・主採光：南
・総戸数：５１戸
・管理費：6,500円
・修繕積立金：17,240円
・管理会社：有
・敷地内駐車場：平面・機械式（11,000円～14,000円）
・建築年度：平成7年12月新築（1995年）築29年
・インターネット設備：NTT・KDDI・ケイオプティコム
●令和元年6月(2019年)室内全面改装
改装内容
水廻り(システムキッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯パン・給湯器）
建具・収納一式新調
床材(フローリング)張替え
クロス・クッションフロア・襖・網戸張替え
畳表替えなど
●令和6年7月末リフレッシュ改装
改装予定内容
ビルトインコンロ・キッチン水栓・洗濯パン新調
リビング床材（フロアタイル）
畳表替えなど
建物外観等
１．建物玄関オートロック
２．宅配ボックス
３．メールボックス
４．駐輪場
５．バイク置き場
６．駐車場（平面・機械式）
※来客用駐車場あり
外観写真
室内間取り図
■室内ご紹介
・３ＬＤＫ（洋室約６帖・洋室約５帖・和室６帖・ＬＤＫ約１４．５帖）
・各居室収納
・トイレ、洗面室にも便利な収納あり
・対面型システムキッチン
・浴室（高温差し湯式）
新たにリフレッシュしたお部屋は、以前と違うお部屋に♪
周辺施設
【保育園｜保育所｜幼稚園】
・鷹塚山保育園（HPへリンク）
・枚方幼稚園（HPへリンク）
・はなまる保育園 枚方公園（HPへリンク）
【学校区】
・小学校：枚方小学校（小学校HPへリンク） 徒歩６分
・中学校：枚方中学校（中学校HPへリン区） 徒歩４分
【公園等施設】
・ひらかたパーク 徒歩１５分（HPへリンク）
大阪にお住まいの方なら、幅広い世代の方がご存じでしょう。
大阪で唯一といっても過言ではない「遊園地」。
ひらパー兄さんでお馴染みですね♪
敷地内では、
約４０種類のアトラクション（HPへリンク）
暑い夏には「ザブーン」のプール（HPへリンク）
敷地内では貸し切りスペースでバーベキューも楽しめます。（HPへリンク）
■利用料金
①入園＋フリーパス
おとな：５，１００円
小学生：４，３００円
キッズ：３，０００円
②入園料
おとな：１，８００円
小学生：１，０００円
キッズ：１，０００円
③フリーパス
おとな：３，３００円
小学生：３，３００円
キッズ：２，０００円
詳細は、「料金案内」をご確認ください。（HPへリンク）
・穂谷コスモスの里（HPへリンク）
枚方市穂谷 関西外大穂谷学舎横付近
【スーパー】
・フレスコ 枚方公園駅前店（HPへリンク）
・おおさかパルコープ 枚方公園店（HPへリンク）
【地元の知っ得情報】
・SANZEN-HIROBA（サンゼンヒロバ）（HPへリンク）
→くずはモール南館ヒカリノモール1階
・枚方宿くらわんか五六市（HPへリンク）
→京阪本線「枚方公園駅←→枚方市駅」
・農園 杉・五兵衛（HPへリンク）
→枚方市杉責谷1-951
おすすめポイント
小学校、中学校は徒歩６分圏内。
ひらかたパークまで徒歩１５分程度と住環境もお子様がいらっしゃるご家庭へも充実した立地になっています。
枚方公園から枚方市駅の間では、毎月第二日曜日に『枚方宿くらわんか五六市』が開催され、多くの方が集まる地元ならではのお楽しみも♪
総戸数５１戸の中規模マンションです。
約５年前に室内は全面改装を行い、令和６年７月末にはリフレッシュ工事が完了。
主採光のバルコニーも南向きで明るい日差しが差し込みます。
マンションには来客用駐車場も完備され、ご友人やご親族の方が遊びにこられても安心ですね。
エントランスがあるのは建物の３階部分。
お部屋は２階になるので一つ下におります。
エレベーターはもちろんありますが、階段利用もありですね。
エントランス入って正面には宅配ボックスや管理人室があります。
東急ドエル・アルス枚方高塚町写真アルバム
室内は令和元年６月に全面改装済みのお部屋です。
さらに今回は、
令和６年７月末にリフレッシュ工事完了しました。
■改装の内容は
リビングの床材を上張り
リビングの床材はカフェ風な床材を使用しているので、合わせる家具でオリジナルのリビングに♪
キッチンはガラストップコンロ・水栓を新規交換。またコンセントも
USBポート（A・Cタイプ）付のコンセントに新規交換しています。
和室の畳もイ草の畳ではなく、
和紙畳を採用しています。表面はコーティングされているので、水などをこぼしても簡単に拭き取れ、カビにくくなっているので、赤ちゃんや小さな幼児のいらっしゃるご家庭の方には、フローリングと違い畳の上で休ませることもできればとの思いで和紙畳を使用しています。
ダイケン（和紙畳）
他のお部屋と少し違った当社の販売マンション。是非、現地でご内覧くださいませ。
弊社が売主のため仲介手数料は必要ありません。
事前見学予約受付中です。
お申込みは、電話・メール・lineなどそれぞれからも
受け付けております。
お家にまつわるご相談ありましたらお気軽に
０６－６７４４－７７７８までお問い合わせください。
メールでのお問い合わせは
info@higashiosaka-fudousan.co.jpまで
皆様からのお問合せお待ちしております。
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担当：藤本
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