【ファミール城東】大阪市城東区今福東『売主につき仲介手数料不要』３ＬＤＫ＋土間スペース
進捗状況ご案内
只今改装中です。（令和6年11月）
現地紹介動画室内ルームツアー
（弊社YouTubeチャンネル）
現在準備中です。
大阪市城東区今福東『ファミール城東』３ＬＤＫ。ご紹介
■交通１：大阪metro長堀鶴見緑地線「今福鶴見」駅 徒歩４分
■交通２：大阪metro長堀鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩１５分
■交通３：京阪本線「野江」駅 徒歩２４分
■交通４：ＪＲおおさか東線「ＪＲ野江」駅 徒歩２７分
・土地権利：所有権
・土地持分：1005623分の6720
・敷地総面積：4349.80㎡
・建物構造：鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根15階建
・専有部分：4階部分
・専有面積：67.20㎡（パンフレット記載面積）
・主採光：南
・総戸数：１４９戸
・管理費：7,490円
・修繕積立金：11,170円
・ガス警報器使用料：120円
・水道使用料：2ヶ月に一回（偶数月請求）
・管理会社：有
・敷地内駐車場：平面14,300円～19,800円／月額
・敷地内バイク置き場：1,500円（原付）・2,000円（自動二輪）／月額
・自転車置き場：100円／月額
・建築年度：昭和60年5月新築（1985年）築39年
・インターネット設備：NTT・KDDI・アルテリアネットワークス
●令和６年１２月中旬。室内全面改装予定
改装内容
間取り変更４ＬＤＫ→３ＬＤＫ＋土間スペース
水廻り(システムキッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・洗濯パン・給湯器）
建具・収納一式新調
床材(フローリング)張替え
クロス・クッションフロア
建物外観等
１．建物玄関オートロックなし
２．メールボックス
３．駐輪場
４．バイク置き場
５．駐車場 平面
６．建物玄関スロープあり
７．エレベーター２台
外観写真
室内間取り図
■室内ご紹介
・３ＬＤＫ（洋室約５帖・洋室約５帖・洋室約６帖・ＬＤＫ約１０．３帖）
・各居室収納
・トイレ、洗面室にも便利な収納あり
・対面型システムキッチン
・土間スペース
周辺施設
【保育園｜保育所｜幼稚園】
・今福南保育所（HPへリンク）
・なかよしすみれ保育園（HPへリンク）
・大阪市立 鯰江幼稚園（HPへリンク）
・大阪信愛学院幼稚園（HPへリンク）
【学校区】
・小学校：鯰江東小学校（小学校HPへリンク） 徒歩６分
・中学校：鯰江中学校（中学校HPへリン区） 徒歩８分
【公園等施設】
１．東今福公園 徒歩１分
マンション玄関エントランス前にある公園です。
すべり台・ブランコ・うんてい・砂場・鉄棒など。子供たちの遊び場として遊具も充実している公園です。
２．花博記念公園鶴見緑地（HPへリンク）
大阪四大緑地の一つ（鶴見緑地・服部緑地・大泉緑地・久宝寺緑地）
敷地内には
①バーベキュー場・キャンプ場（HPへリンク）
②鶴見緑地プール（HPへリンク）
③鶴見緑地球技場（HPへリンク）
④鶴見スポーツセンター（HPへリンク）
⑤スターバックスコーヒー鶴見緑地公園店（HPへリンク）
⑥鶴見緑地湯元水春（HPへリンク）
など、家族みんなが楽しめる施設が揃う公園です。
【スーパー】
・関西スーパー今福店（HPへリンク）
・食品館アプロ城東店（HPへリンク）
・今福ファミリータウン（HPへリンク）
【地元の知っ得情報】
１．キッズランドUS 大阪今福店（HPへリンク）
①ベビーコーナー
②エアースライダー
③スーパージャングルジム
④キャンプ
⑤マッサージチェアーなど
雨などの天候にも左右されない室内にある施設。
子供たちだけでなく大人にも嬉しいマッサージチェアなど。
ご家族皆さんで楽しめます。
■料金
・平日料金
①お子様1時間パック→700円／60分
②お子様1日パック→900円／１日
③保護者様1日パック→600円
・休日料金
①お子様1時間パック→700円／60分
②お子様3時間パック→1800円／3時間
③保護者様1日パック→600円
※0歳児は無料（HPより抜粋）
住所：今福ファミリータウン内イズミヤ4階
★gamoyon Art labo（HPへリンク）
①ペーパーギャラリー
②ワークスペースなど体験型。
世の中にある何万種類の紙の中から、紙の専門家がセレクトした約400種の紙をストックしております。いつでも見て、さわって、確かめていただくことが出来ます。（HPより抜粋）
住所：城東区今福西4-1-2
★城東つどいの広場（HPへリンク）
主に乳幼児をもつ親とその子どもが気軽に交流できる場を提供し、育児相談や情報提供など、子育ての負担をやわらげ、
安心して子育て・子育ちができる支援を行なっています。0歳から18歳まで自由に利用できます。（HPより抜粋）
住所：城東区中央3-5-38
おすすめポイント
小学校、中学校はもちろん、最寄り駅、近隣スーパーなどもすべて徒歩１０分圏内に揃う立地に佇むマンションです。
商業施設も
ヤマダ電機・セカンドストリート・イオンモール鶴見緑地・ロピア鶴見島忠ホームズなども揃い生活圏内も充実しています。
最寄り駅の「今福鶴見」駅は大阪metroの鶴見緑地線。
沿線を利用すると「京橋」「森ノ宮」「谷町六丁目」「長堀橋」「心斎橋」では、他の主要な鉄道とも乗り換えができます。
物件は、総戸数１４９戸の大規模マンションです。
主採光が東面と南面に面するＬ字型の建物です。
南面は全体の６１戸です。今回のお部屋は南面です。
エントランス入って正面には宅配ボックスや管理人室があります。
ファミール城東写真アルバム
現在準備中です。
令和６年１２月中旬に工事完了予定です。
弊社が売主のため仲介手数料は必要ありません。
完成前につき、事前見学予約受付中です。
お申込みは、電話・メール・lineなどそれぞれからも
受け付けております。
お家にまつわるご相談ありましたらお気軽に
０６－６７４４－７７７８までお問い合わせください。
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担当：藤本
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