【Vol.49】馬來西亞‧馬六甲市 | 不動產建設開發顧問(PM)
馬來西亞馬六甲市，是個發展成為馬六甲海峽東西貿易中繼站，又擁有世界遺產，風光明媚的古城。
這裡聚集了從世界各地慕名而來的旅客，泰國與新加坡往來的新幹線亦在此設站，再加上從印尼出發的飛機航班到達此地也非常便利。導致馬六甲市的新市區出現，不論是現地的投資還是中國外資投入，空前絕後的不動產開發風潮。
為何突然說到馬六甲市呢？之前因為杜拜主題樂園案的緣分，認識赤峰先生，而赤峰先生的馬來西亞友人Shen的故鄉就是馬六甲市。我們設計的新加坡咖啡店開幕時，赤峰先生與Shen特地坐著巴士來店內玩。
當時，工作在日本九州大分做傳播媒體的赤峰先生，以及在大分的大學留學會說七國語言，且以YOUTUBER而活躍的Shen，後來他們建構了世界最大的YOUTUBER聯絡網。在新加坡咖啡店會面過後，與Shen保持著時常見面，他非常喜歡我之前設計的金邊造鎮規畫設計案，(Vol.42記載的案子)以居民交流為優先8字型的方案。似乎因為這樣，他便到處將這個方案的概念說給朋友聽，聽說也向馬六甲地區的不動產公司認識的朋友說了我的事情。
馬來西亞幾間不動產公司，聽聞Shen說到有關我的資訊後，剛好在新市街有大型不動產開發案，所以對方希望我能以顧問的方式參與其中。
我便從吉隆坡搭乘巴士前往馬六甲，執行不動產開發案(其中包含集合住宅的複合型建築)建設專案顧問的工作。
建設專案顧問的實際工作內容包含，建設案創立時的基本設計．整體規劃，以及用業主的角度選定設計事務所及營造廠等等。當然也有只服務以上所述其中一部分工作的人，但由於我在日本與海外所累積的經驗，相信可以勝任。
這次的建設計劃地馬來西亞政府在法規上有所限制，建設完的集合住宅不能全數賣給外國人。但開發商希望部分的集合住宅可以販賣給日本投資公司，所以委託我除了建設專案顧問的工作之外，還能幫忙做市場調查。
日本投資公司對於馬六甲的不動產是否感興趣，帶著這個疑問拜訪了幾間認識的不動產買賣公司。但馬六甲的市場規模還是不及吉隆坡，所以幾乎沒有想在此投資的日本人。
從投資者的角度一個是世界熱門區域吉隆坡，一個是地位有些曖昧的地方都市馬六甲，投資順位誰先誰後可想而知。不過覺得借由本次的案子可以看到日本投資客們，是用怎樣的眼光看待集合住宅不動產投資。
但是，這是日本投資家的看法及角度，中華圈的投資客可就不這麼想。
他們總是有自己獨特的投資想法及網絡，馬六甲已經預計有中資進入的大規模的開發。但多少有些供過於求，因此本次的開發案也許也會遇到同樣的情形。所以我判斷再以大規模開發是不可行的，反而應該將目標轉為中規模本地的投資客為主，便將我覺得的整體初步規劃案及市場調查資料整理成一份報告交給客戶。
這次的工作不是設計，而是需要面對現實的工作。可能對抱持著夢想的客戶來說有些衝擊，但總比沒做任何事先調查，建設之後賣不出去要來的好。
時間拉回現在，由於中國投資連結首都吉隆坡及新加坡的新幹線計畫受挫。當初聽到這個消息時內心就有：「真的有辦法做成?」的疑問。不論如何看到交通建設未成的現況，真是好險當初沒有做出大規模開發的建議。
中國的一帶一路計畫將許多國家捲進去，中華圈的人們雖繼續向各地投資，但他們的投資感對日本人(包含投資客)來說非常難理解。
在中華圈投資客之中偷偷傳說著：「如果連日本的投資客都來了話，表示此地已經差不多了，可以往下一個目標點前進。」總之他們的資訊及出手速度都非常快速，想當然對於不動產資訊的差別就在這之中出現。
此外，既然來到擁有世界遺產的馬六甲，當然要去看看那古老傳統的舊市街。每次來到馬六甲也會選擇到舊市街的旅館住宿，一邊沉浸在著馬六甲海峽的歷史氛圍，一邊在河邊喝酒可謂人生樂事。
馬來西亞擁有很多觀光地區，從首都的吉隆坡出發有非常多巴士都能到達。有機會了話絕對要順路來世界遺產之都馬六甲，來感受一下這邊的氛圍。
絕對會迷戀上馬六甲的！...(笑)
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