【Vol.42】社區規劃景觀設計案 | 柬埔寨・金邊
金邊依舊在建設投資型公寓大廈的潮流中。
在這之中壓倒性多數仍然是由中華圈、韓國圈出資的投資案。2015年左右已經晚了一步才有日系土地開發商C公司進駐柬埔寨，在金邊機場附近一大叢的公寓大樓突然建設開發起來，成為當地熱門話題。
這個開發案是日系的土地開發商C公司，與當地土地開發商S公司的合資發案。S開發商充分利用與政府的關係，在每個入境查驗護照歸還護照時，順便附上這個集合住宅開發案的宣傳單。真是前所未聞的宣傳方式，各種意義上都是個令人注目的案子。
當然這種作法也被其他開發商大聲撻伐。
機場旁邊的集合住宅開發案，設計者為住在柬埔寨的法國設計師，已經進入設計開發階段，雖然價錢開的比周圍其他開發案要來的高，但聽說還算賣得不錯。
這個日系的開發商C公司決定要在金邊最受注目的Sen Sok City區域，當做集合住宅開發案的第二階段再做一個開發案，便來詢問我們要不要參加看看這次的競圖。
補充說明，Sen Sok City是永旺夢樂城2號店決定進駐的地方，許多開發案的預定地，是大家排隊等著進駐的區域。
日系開發公司投資的關係，第二階段的案子希望能推出強烈的日系風格，於是找了我們公司與另一個日本超大型建築設計事務所P公司來比圖。如果是在日本跟這樣超大型的公司同一個平台較勁機會應該少之又少，再海外卻可以這樣相互比圖算是蠻有趣的一件事。
P公司在海外有許多的據點，東南亞離這邊最近的據點是位於越南。
競圖對手是P公司就覺得本次具有參加的價值，我們的日本公司也參加過包含住宅開發的城鎮設計計畫，可說是超拿手的領域，又加上我們分公司有個地利之便，就算是當作測試自己的能力也好，所以就決定參加這個競圖。
首先先去計畫地的現場調查，雖說是人氣區域，但現況還是個連周邊的基礎建設都還沒有的未開發地。
看到現場不免會有「真的要在這個地方做商業開發?」的想法，不過就是發展中國家的人氣區域，靠著氣勢總會有解決辦法。
我生活在金邊，所以深知當地是如何做住宅開發，怎樣的開發概念會出現怎樣的設計。
社區入口有著品味很差的閘門，連著是以車道優先筆直進去的道路，完全沒有社區的溝通交流空間。不知道從哪裡摘來的小公園隨意的被放在社區內，住宅單純的被排列著，但這可以說是東南亞標準的開發型式。
雖然典型的開發類型如此根深蒂固，但總是會有需要大公園的需求吧?讓人們可以聚集。於是我們的競圖提案以可以放心讓小朋友盡情玩耍，讓車子會自然減速的8字型曲線道路，與東南亞傳統型式完全相反的社區景觀設計為概念。
對手日本大型建築設計事務所P公司不知道提出了怎樣的競圖方案，但是業主的日系土地開發商C公司以及當地開發商S公司都對我們的設計大為讚賞，因此贏得了這次的競圖正式受理設計業務。
對於能夠贏過對手的P公司當然開心，不過更讓我們驚喜的是業主對於我們提案的接受度，以及那靈活柔軟的感性。
至此一切都算順利，但過沒多久來了一個連絡希望能將設計的道路都改成直線。
之前如此讚賞的反應到底發生了什麼事??
向業主詢問了之後，內部出現道路改成直線比較好不得不聽從的意見。
原本以為是市公所那邊有什麼指示所以才要改方案，但另一家當地的開發商S公司的社長偷偷的來跟我說「這一連串的開發案由一位有名的投資家X投資，他說道路改成筆直的可以節省工程費!」「他的意見大家不能不遵從。」
「讓我跟投資家X先生會面，讓我來說服看看!」但最後還是聽不進建言，大幅度的更改了我們的提案。
變成不清楚兩個開發公司還是投資家X誰是業主，難以進行工作的困難狀態。但社區的中間還是保留了大公園，銷售的時候如果能讓柬埔寨的客戶感受到「喜歡中間的這個大公園」，對當地的人來說可能是很新奇不常見，而且還包含重視人本相互交流的概念，說不定是個對於柬埔寨不動產業界投入一個不一樣影響的契機，這麼想似乎最後的方案也不壞。
在海外的社區規劃設計，放入一點點理想的建築想法進去，能對發展中國家具有一些好的影響，覺得是像我這樣的外國設計師所被賦予的重要工作。
投資型的集合住宅完全不知道住進來的人會是誰，有它難設計的部分。像這樣社區型的住宅景觀規劃案可以想樣使用者在裡面的行為設計，但以結論來說算是個做起來挺值得又有趣的工作。