【開業医のお悩み】土地の問題

開業の際の土地の疑問が出てきます。
戸建てにするのか、ビルの一部で診察するのか。

最終的に医療法人にするのかどうかでも変わってきますが、

大きくいうと、
自前で不動産を用意する場合のメリットは
・戸建てを立てるなら自由にできる
・増改築が可能
・医療法人化した場合に、土地・建物を貸し付けて不動産収入とすることができる

デメリットは
・初期投資が大きい
・土地の取得費用は減価償却(経費化)できない(売却しないと経費にならない)
・固定資産税が発生する

逆にビルの一部(テナント)の場合のメリットは
・初期投資が小さくなる
・もしもの時に移転がしやすい
・建物のメンテナンスは大家が行う

デメリットは
・大家との契約で出来ることに制限が出る可能性がある
・ずっと家賃を払い続ける
・増築は難しい

クリニックの展開にあったメリットデメリットを探してください。
ご参考になれば幸いです。