デベロッパーとの個別面談2：所有物件の評価額決定

最も気になる所有物件の評価額。まずは土地と建物の鑑定評価と、所有物件の評価額をどうやって決めたのか、ざっくり以下のような説明を受けます。

1.土地評価額：更地価格（地価公示価格等から算出）ー建物解体費＝土地評価額

2.現況状態の価格：㎡当たり単価×現況の総専有面積＝1棟の現況価格

3.建替えることで得られる評価額（開発利益）：土地評価額ー1棟の現況価格＝建替えることで得られる評価額（開発利益）

4.各住戸の評価額：現状の㎡当たり単価×所有専有面積×効用比（＊）+開発利益÷40戸＝各住戸の評価額

＊効用比の要因：階数、方位、角部屋、道路設置面、エレベーターとの距離、面積

再建後マンションの総専有面積の評価額から、建替え事業の概算事業費用を引いたものが、現区分所有者全員の取り分となり、それを住戸の専有面積や価値をもとに各戸に振り分けるのだそう。

私が所有する物件は、最上階、北向き、角部屋、道路側窓、エレベーター距離近、専有面積約35㎡。

そしてはじき出された所有物件の評価額は、、、、