復帰52年の沖縄は今も防衛強化の最前線「軍用地料の適正評価」を求む！

軍用地問題は、賃貸料の適正増額のほか、復元補償、各種損失補償、黙認耕作地等、未解決の事案が山積していました。

土地連は、復帰に備え、本土における米軍基地の実情を調査するとともに、軍用地問題に関する提義書を当時の防衛施設庁をはじめ、外務省、総理府、自由民主党本部へ提出し、適切なる解決を要請しました。

特に、提義書では、賃貸料の適正評価が最重要な事案でした。沖縄における土地の賃貸借に関する賃貸料は、当時の土地借賃安定法によって法定額を定められていました。

しかし、米軍が使用している土地については、その価格の増大を厳しく制限しているため、軍用地主の過去25年にわたる損失は莫大なものがありました。

よって、土地連は、政府に対し、施政権返還の際、この不合理を是正し、沖縄における特殊事情も考慮したうえ、地主の同意し得る適正な賃貸料の評価をはかるべきであるとしていました。

米軍施政下の沖縄の軍用地料は、強制接収当時の地目等級で算定されていませんでした。そのため、土地の客観的な利用価値を反映していない低額なものでした。それが、地主の不満を買い、これが軍用地問題の紛糾の要因となっていたのです。

土地連は、復帰対策として、1970年4月、各市町村の地主代表60名からなる調査団を編成して、本土基地の実態を視察調査を行いました。

福岡からスタートして名古屋、横浜などの基地を視察し、さらに、防衛施設庁を訪問して、本土における諸制度や仕組みなどについて調査して復帰に備えることにしたのです。

土地連は、政府に賃貸料の適正評価を要求するため、学識経験者からなる「賃料算定研究委員会」を発足させ、根拠のある適正妥当な試案をまとめました。

その結果、施政下において米軍が地主に支払っていた賃貸料の6.83倍という数字を引き出しました！

6.83倍という数字は、常識を超えたものではなくて、実際に本土で採用されている方式、地目の如何に関わらず、周辺の発展状況に見合って評価される
「宅地見込地」方式を取り入れたことが、6.83倍値上げの大きな要因になったわけです。

土地連が、粘り強い政府との交渉の結果、紆余曲折を経て、6.83倍もの値上げが決定しました。

歴史に「もし」は、タブーですが、もし、当時、土地連が、政府の言いなりになっていたら、今の賃貸料はなかったと思います。
事実、値上げは、3倍という話が出ていたからです。本当に、先人の土地連には感謝で一杯です。

県民は「基地のない平和の島」の実現を求めたが、国土面積の約0.6％しかない県内に、今も在日米軍専用施設の約7割が集中し、南西諸島を中心に進む防衛力強化の最前線にあります。

自衛隊施設の面積は復帰時の約4.7倍に拡大。鹿児島県内の関係者は「沖縄が再び戦場になりかねない」「沖縄が抱える問題は日本全体の問題だ」と力を込めていました。

復帰後、52年を経ても、一向に、賃借料の適正な評価は、改善されていません。

我々地主は、先人の想いを心にとめながら、政府に対して、言うべきことは、しっかり訴えていきたいと思います。

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
出会いに感謝です。

物件情報
①嘉手納弾薬庫地区
所在地：沖縄市大工廻
販売価格：5,182,000円
借地料：99,658円
倍率：53倍
地積：81㎡
地目： 雑種地　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.32％
※売主物件(仲介手数料ゼロ)

②嘉手納弾薬庫地区（売却済み）
所在地：読谷村伊良皆
販売価格：11,230,000円→10,997,000円
借地料：239,081円
倍率：47倍→46倍
地積：170㎡
地目： 墓地 　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.07％
※別途仲介手数料

⑤嘉手納弾薬庫地区
所在地：読谷村親志
販売価格：4,225,000円
借地料：82,856円
倍率：51倍
地積：100㎡
地目： 雑種地 　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.97％
※別途仲介手数料

③那覇港湾施設、価格交渉可
所在地：那覇市住吉町
販売価格：60,000,000円
借地料：1,396,228円
倍率：43倍
地積：212.62㎡
地目： 宅地　種別：宅地
単価上昇率：0.83％
※別途仲介手数料

④残波ゴルフ用地
所在地：読谷村宇座
販売価格：3,825,000円
借地料：142,740円
倍率：26.8倍
地積：776㎡
地目： ゴルフ用地
単価上昇率：0％(２年毎の賃料の見直しあり)
※別途仲介手数料

残波ゴルフ場(3番ホール、6番ホール)

⑤陸上自衛隊那覇駐屯地
所在地：那覇市字安次嶺
販売価格：9,906,000円
借地料：180,117円
倍率：55倍
地積：41㎡
地目： 雑種地宅地　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.02％
※別途仲介手数料・半額キャンペーン


お問い合わせは、gunyouchi@gmail.comまで、お願い申し上げます。