投資家必見！沖縄の不動産における運用対策

物件情報
①高利回り中古戸建
販売価格：700万円⇒650万円
所在地：千葉県山武郡横芝光町宮川
土地：150.6坪
建物：39.74㎡×2
築年数：S60.10、S57.11
家賃収入：100.8万円(利回り15.5％)
※外壁塗装、部屋リフォーム済、オーナーチェンジ

③嘉手納弾薬庫地区
所在地：沖縄市大工廻
販売価格：5,182,000円
借地料：99,658円
倍率：53倍
地積：81㎡
地目： 雑種地　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.32％
※売主物件(仲介手数料ゼロ)

④嘉手納弾薬庫地区
所在地：読谷村伊良皆
販売価格：11,230,000円
借地料：239,081円
倍率：47倍
地積：170㎡
地目： 墓地 　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.07％
※別途仲介手数料

⑤嘉手納弾薬庫地区
所在地：読谷村親志
販売価格：4,225,000円
借地料：82,856円
倍率：51倍
地積：100㎡
地目： 雑種地 　種別：宅地見込地
単価上昇率：1.97％
※別途仲介手数料

⑥那覇港湾施設
所在地：那覇市住吉町
販売価格：60,000,000円
借地料：1,396,228円
倍率：43倍
地積：212.62㎡
地目： 宅地　種別：宅地
単価上昇率：0.83％
※別途仲介手数料

⑦残波ゴルフ用地
所在地：読谷村宇座
販売価格：3,825,000円
借地料：142,740円
倍率：26.8倍
地積：776㎡
地目： ゴルフ用地
単価上昇率：0％(２年毎の賃料の見直しあり)
※別途仲介手数料

価格交渉は可能です。お問い合わせは、gunyouchi@gmail.comまで、お願い申し上げます。

軍用地投資相談フォーム

一方、県内の方は、公務員、軍雇用員、医者、銀行員などの個人、不動産業、建設業の法人の割合が多いです。

県外の方といえば、高収入の会社役員、野球選手、IT関係、証券会社、投資家さんなどの個人、IT関係、不動産、複数会社経営者からの問い合わせがありました。

沖縄の不動産投資においては、インカム(配当収入)でなくキャピタルゲイン(値上がり益)で考えるべきです。実需の賃料は、他県と比べて、値上がり余地は少ないからです。

これは沖縄県の所得水準が全国ワーストであることが大きく関係すると思います。

最近、居住用住宅が売れないという話を聞きます。その傾向としては、特に、木造戸建では、名護市において、昨年、あるグループ企業が、８００戸も販売したそうですが、今年は、一転、厳しい状況と聞いています。

ＲＣ(鉄筋コンクリート造)はそこまで変わりませんが、土地と建材が高くなっているので売値も高くなっております。

３～４年前はうるま市で３２８０万円程度で販売しておりましたが、今は３７８０0万近くなってます。それでも安いほうだと思います。

私は、中古の収益物件がねらい目だと思います。昨今の土地・建材の高騰から新築だと利回りが厳しくなる傾向にあるからです。

それでも、まだまだ土地・建材は値上がりしていくと思いますので、いい物件があれば早めの決断をおすすめします。

また「海が見える」や「海の近く」は相場とかけ離れた金額で県外や海外の方に売買される事例が増えてきているので、転売も狙えるでしょう。

沖縄は、海外、特に東アジアからの巨額の投資マネーも流入できる土壌があります。これにより、地価の上昇が見込めます。

高利回りを求めるのではなく、将来的な売却による値上がり益を目指すべきでしょう。

中古収益物件で、ひと財産を築きたい方は、いつでもご相談ください！

最後までご覧いただき誠にありがとうございます。
出会いに感謝です。